Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Klissenhoek à Vorselaar
Klissenhoek est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleneinde - Klissenhoek, est de 435 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 67 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
320 000 €à535 000 €
Prix médian : 435 000 €
Quartier retenu : Moleneinde - Klissenhoek, 18 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,4 %).
Klissenhoek en chiffres
Un prix par tronçon
Klissenhoek traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 54 | 46 | 390 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 53 à 89 | 27 | pas de prix publié |
| N° 90 à 104, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 54 (Moleneinde - Klissenhoek), regroupe 46 des 81 adresses, soit 57 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Vorselaar, 362 500 € en 2025.
- Adresses
- 81 (44 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 104, impairs 1 à 89
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (60)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 10e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
Klissenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (2 % de 2 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klissenhoek : type de bâti et prix de référence
Klissenhoek compte 60 bâtiments isolés sur 67 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Moleneinde - Klissenhoek (320 000 € à 535 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 153 m² d'emprise médiane pour 144 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klissenhoek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleneinde - Klissenhoek et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Maashoek relève du quartier Zegbroek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de 4 façades, Klissenhoek est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Niemandshoek (98 %), la moins aérée Jantjesblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Jantjesblok) à 158 m² (Niemandshoek) dans ces rues ; Klissenhoek est à 153 m². Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après Moleneinde (101) et devant Niemandshoek (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Niemandshoek | 120 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Maashoek | 300 m | Zegbroek · n.d. |
| Van der Marcklaan | 330 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Groenstraat | 330 m | Zegbroek · n.d. |
| Bosweg | 380 m | Zegbroek · n.d. |
| Jantjesblok | 470 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Putakkerstraat | 510 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Molenbaan | 520 m | Moleneinde - Klissenhoek |
| Dageraad | 550 m | Zegbroek · n.d. |
| Moleneinde | 570 m | Moleneinde - Klissenhoek |
Acheter Klissenhoek à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleneinde - Klissenhoek, 435 000 €, l'achat revient à 448 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Médiane | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 700 € à 52 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Klissenhoek
Le prix est-il le même tout au long de Klissenhoek ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 54 : médiane 390 000 € en 2022 ; n° 53 à 89 : pas de prix publié ; n° 90 à 104 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Klissenhoek à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klissenhoek est son quartier, Moleneinde - Klissenhoek : 320 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 435 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Klissenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 6 jumelés (9 %) et 60 isolés (90 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Dans quel quartier se trouve Klissenhoek à Vorselaar ?
Klissenhoek est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Vorselaar : Moleneinde - Klissenhoek (n° 1 à 54, 46 adresses), Zegbroek (n° 53 à 89, 27 adresses), Vorselaar-Verspr. Bew. (n° 90 à 104, 8 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode