Prix des maisons Smalvoort à Vorselaar

Smalvoort compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Smalvoort se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Hofeinde (Grobbendonk) relève du quartier Boshoven - Troon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Smalvoort est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Wilgenlaan ; Keizershofstraat ferme la marche avec 33 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Keizershofstraat) à 175 m² (Hildering) dans ces rues ; Smalvoort est à 134 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Zavelstraat (21) et devant Heidelaan (14).

Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues

Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Smalvoort pèse 18 adresses sur les 1 606 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.