Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons boulevard à Vorselaar
Le boulevard est une voie résidentielle de 590 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Vorselaar (2290). Il compte 52 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 47 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Le boulevard en chiffres
- Adresses
- 52 (36 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 31
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 48 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (29)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 39)
- Taille
- 26e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vorselaar-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons du boulevard : type de bâti et prix de référence
Le boulevard compte 29 bâtiments isolés sur 47 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) à Vorselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vorselaar (314 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du boulevard se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vorselaar-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 62 % de 4 façades, le boulevard est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vossenkuil (87 %), la moins aérée Kerkstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Mgr. Donchelei) à 181 m² (Cardijnlaan) dans ces rues ; le boulevard est à 127 m². Par le nombre d'adresses (52), il est 6e sur 11, après Kerkstraat (54) et devant Mgr. Donchelei (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goorbergenlaan | 70 m | Vorselaar-Centrum |
| Molenstraat | 120 m | Vorselaar-Centrum |
| Guldenpad | 230 m | Vorselaar-Centrum |
| Mgr. Donchelei | 260 m | Vorselaar-Centrum |
| Vossenkuil | 290 m | Vorselaar-Centrum |
| Zavelstraat | 300 m | Vorselaar-Centrum |
| Berkenlaan | 310 m | Vorselaar-Centrum |
| Kempenlaan | 310 m | Vorselaar-Centrum |
| Kerkstraat | 310 m | Vorselaar-Centrum |
| Cardijnlaan | 320 m | Vorselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Boulevard » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix.
- Boulevard à Dentergem, à 98,3 km : prix de quartier non publié
- Boulevard à Comines-Warneton, à 143,1 km : médiane du quartier 140 000 € (-59 % par rapport à celle-ci)
Acheter boulevard à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du boulevard
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le boulevard pèse 52 adresses sur les 1 606 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le boulevard
Combien vaut une maison boulevard à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons du boulevard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 15 jumelés (32 %) et 29 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Le boulevard est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard comme une voie résidentielle de 590 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le boulevard à Vorselaar ?
Le boulevard fait partie du quartier Vorselaar-Centrum, à Vorselaar. Il en est la 12e rue sur 39 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez boulevard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode