Prix des maisons chemin privé 't Cortenbosch à Uccle

Le chemin privé 't Cortenbosch compte 28 bâtiments isolés sur 40 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 250 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) à Uccle. La médiane des 2 ou 3 façades d'Uccle (623 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 54 %.

Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du chemin privé 't Cortenbosch se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : le clos Bourgmestre De Keyser relève du quartier Pecherie, où la médiane 2021 est de 583 000 €, soit 6 % de plus que Dieweg (550 000 € en 2023). Avec 70 % de 4 façades, le chemin privé 't Cortenbosch est la plus aérée des 10 rues comparées, devant l'avenue du Lycée Français (39 %) ; la rue Basse ferme la marche avec 2 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (l'avenue de la Chênaie) à 271 m² (le clos Monique Rifflet) dans ces rues ; le chemin privé 't Cortenbosch est à 118 m². Par le nombre d'adresses (47), il est 6e sur 11, après la rue de Verrewinkel (70) et devant l'avenue Hellevelt (37).

Tous les quartiers d'Uccle et leurs rues

Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.

Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). Le chemin privé 't Cortenbosch pèse 47 adresses sur les 1 132 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.