Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Geleytsbeek à Uccle
La rue Geleytsbeek est une voie résidentielle de 930 m, à 0,7 km au sud-ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 139 adresses, numérotées de 2 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dieweg, est de 576 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
430 000 €à849 000 €
Prix médian : 576 000 €
Quartier retenu : Dieweg, 19 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,8 %).
La rue Geleytsbeek en chiffres
- Adresses
- 139 (83 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 250, impairs 13 à 183
- Longueur
- 930 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 127 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (13)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 23e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,7 km au sud-ouest
Bâti
La rue Geleytsbeek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (16 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 310 m en moyenne.
Parcelles
20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Geleytsbeek : type de bâti et prix de référence
La rue Geleytsbeek compte 112 bâtiments accolés sur 125 (90 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle. La médiane des 4 façades d'Uccle (1 250 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Dieweg (430 000 € à 849 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Geleytsbeek
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dieweg et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue de Verrewinkel relève du quartier Kriekenput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Pecherie (583 000 €, par la rue des Pêcheurs). Avec 10 % de 4 façades, la rue Geleytsbeek est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, le chemin privé 't Cortenbosch, en compte 70 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Papenkasteel) à 271 m² (le clos Monique Rifflet) dans ces rues ; avec 79 m², la rue Geleytsbeek est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (139), elle est 2e sur 11, après Dieweg (207) et devant la rue Papenkasteel (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Lycée Français | 150 m | Dieweg |
| Chemin privé 't Cortenbosch | 170 m | Dieweg |
| Clos Monique Rifflet | 240 m | Dieweg |
| Avenue Hellevelt | 280 m | Dieweg |
| Rue Papenkasteel | 320 m | Dieweg |
| Rue de Verrewinkel | 400 m | Kriekenput · n.d. |
| Rue Kinsendael | 410 m | Kriekenput · n.d. |
| Rue des Pêcheurs | 410 m | Pecherie · 583 000 € +6 % |
| Clos Bourgmestre De Keyser | 430 m | Pecherie · 583 000 € +6 % |
| Dieweg | 430 m | Dieweg |
Acheter rue Geleytsbeek à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dieweg, 576 000 €, l'achat revient à 628 600 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 430 000 € | 28 750 € | 463 900 € |
| Médiane | 576 000 € | 47 000 € | 628 600 € |
| Haut | 849 000 € | 106 130 € | 961 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 376 000 € au lieu de 576 000 €. Sans abattement, ils seraient de 72 000 €. Le haut de la fourchette, 849 000 €, dépasse le plafond de 600 000 € et perd cet abattement. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Geleytsbeek
La médiane du quartier Dieweg est passée de 427 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+29 %), quand celle d'Uccle gagnait 38 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 666 000 € : 2023 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2021, 19 en 2023). La rue Geleytsbeek pèse 139 adresses sur les 1 132 du quartier (12 %), où Statbel a compté 303 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Geleytsbeek
Combien vaut une maison rue Geleytsbeek à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Geleytsbeek est son quartier, Dieweg : 430 000 € à 849 000 € en 2025, médiane 576 000 €.
Les maisons de la rue Geleytsbeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 125 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (61 %), 36 jumelés (29 %) et 13 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Geleytsbeek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Geleytsbeek comme une voie résidentielle de 930 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Geleytsbeek à Uccle ?
La rue Geleytsbeek fait partie du quartier Dieweg, à Uccle. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Geleytsbeek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode