Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons rue Noirivaux à Trooz
La rue Noirivaux est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 2,0 km au nord-ouest du centre de Trooz (4870). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prayon-Centre, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 62 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à284 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Prayon-Centre, 22 ventes en 2022 (médiane 120 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La rue Noirivaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Noirivaux traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 31 | 120 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 44 à 46, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Prayon-Centre), regroupe 31 des 34 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Trooz, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (25 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 48, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (6)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 11)
- Taille
- 23e rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 2,0 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 480 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Prayon-Centre.
Maisons de la rue Noirivaux : type de bâti et prix de référence
La rue Noirivaux compte 31 bâtiments accolés sur 37 (84 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 191 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Trooz. La médiane des 4 façades de Trooz (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prayon-Centre (140 000 € à 284 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 62 m² d'emprise médiane pour 61 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Noirivaux
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prayon-Centre et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue de La Métal relève du quartier Usine de Prayon, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, la rue Noirivaux est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Au Moulin (100 %), la moins aérée la place du Marché (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Eglise) à 132 m² (la rue Au Moulin) dans ces rues ; la rue Noirivaux est à 62 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Eglise (40) et devant la rue de Forêt (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour Maréchal | 140 m | Prayon-Centre |
| Rue de Forêt | 220 m | Prayon-Centre |
| Rue du Parc | 340 m | Prayon-Centre |
| Rue de La Métal | 350 m | Usine de Prayon · n.d. |
| Rue de l'Eglise | 360 m | Prayon-Centre |
| Rue du Marché | 460 m | Prayon-Centre |
| Rue Au Moulin | 490 m | Prayon-Centre |
| Rue Trou Lina | 510 m | Longtrat · n.d. |
| Place du Marché | 520 m | Prayon-Centre |
| Rue de la Marbrerie | 630 m | Prayon-Centre |
Acheter rue Noirivaux à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prayon-Centre, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 284 000 € | 8 520 € | 297 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Noirivaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Noirivaux ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 120 500 € en 2022 ; n° 44 à 46 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Noirivaux à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Noirivaux est son quartier, Prayon-Centre : 140 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Noirivaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (49 %), 13 jumelés (35 %) et 6 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue Noirivaux est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Noirivaux comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Noirivaux à Trooz ?
La rue Noirivaux est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Trooz : Prayon-Centre (n° 1 à 44, 31 adresses), Village-Habitations Dispersees (n° 44 à 46, 3 adresses).
Vous vendez rue Noirivaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode