Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons rue Grand'rue à Trooz
La rue Grand'rue est un grand axe de transit de 2,5 km, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Trooz (4870). Elle compte 252 adresses, numérotées de 1 à 287. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prayon-Centre, est de 188 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 98 bâtiments mitoyens des deux côtés et 84 d'un seul côté, pour 36 isolés, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
140 000 €à284 000 €
Prix médian : 188 000 €
Quartier retenu : Prayon-Centre, 22 ventes en 2022 (médiane 120 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La rue Grand'rue en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Grand'rue traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 168 | 139 | 120 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 165 à 287 | 103 | pas de prix publié |
| N° 1 à 10 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 168 (Prayon-Centre), regroupe 139 des 252 adresses, soit 55 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Trooz, 230 000 € en 2025.
- Adresses
- 252 (118 pairs, 134 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 262, impairs 1 à 287
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 231 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (98)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (84)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (36)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 40 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 1re rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Prayon-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,9 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Grand'rue : type de bâti et prix de référence
La rue Grand'rue compte 182 bâtiments accolés sur 218 (83 %), dont 84 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 191 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Trooz. La médiane des 4 façades de Trooz (300 000 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prayon-Centre (140 000 € à 284 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Grand'rue
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prayon-Centre et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue Navette relève du quartier Village-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue Grand'rue est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Au Moulin (100 %), la moins aérée la place du Marché (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Eglise) à 132 m² (la rue Au Moulin) dans ces rues ; la rue Grand'rue est à 73 m². Par le nombre d'adresses (252), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la place du Marché (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Marbrerie | 60 m | Prayon-Centre |
| Rue Navette | 80 m | Village-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Laurentpré | 130 m | Trooz-Centre · n.d. |
| Place du Marché | 180 m | Prayon-Centre |
| Rue du Marché | 220 m | Prayon-Centre |
| Rue Au Moulin | 350 m | Prayon-Centre |
| Rue de l'Eglise | 370 m | Prayon-Centre |
| Rue Fica | 440 m | Fonds de Sainry · n.d. |
| Rue de Forêt | 480 m | Prayon-Centre |
| Rue du Parc | 520 m | Prayon-Centre |
Acheter rue Grand'rue à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prayon-Centre, 188 000 €, l'achat revient à 197 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 140 000 € | 4 200 € | 148 100 € |
| Médiane | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
| Haut | 284 000 € | 8 520 € | 297 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 23 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Grand'rue
Le prix est-il le même tout au long de la rue Grand'rue ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 168 : médiane 120 500 € en 2022 ; n° 165 à 287 : pas de prix publié ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Grand'rue à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Grand'rue est son quartier, Prayon-Centre : 140 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 188 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Grand'rue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 218 bâtiments à numéro unique, on compte 98 mitoyens des deux côtés (45 %), 84 jumelés (39 %) et 36 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 73 m².
La rue Grand'rue est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Grand'rue comme un grand axe de transit de 2,5 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 16 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Grand'rue à Trooz ?
La rue Grand'rue est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Trooz : Prayon-Centre (n° 3 à 168, 139 adresses), Trooz-Centre (n° 165 à 287, 103 adresses), Usine de Prayon (n° 1 à 10, 10 adresses).
Vous vendez rue Grand'rue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode