Prix des maisons par rue · 3120 Tremelo
Prix des maisons Nieuwstraat à Tremelo
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Tremelo (3120). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vondelpark, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 66 des 66 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
364 000 €à501 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Vondelpark, 17 ventes en 2022 (médiane 377 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 000 € à 377 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 91 | 50 | 377 750 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 27 | 17 | 237 000 € (2021, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 91 (Vondelpark), regroupe 50 des 67 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 12 à 91, 377 750 €) et le moins cher (n° 1 à 27, 237 000 €), l'écart de médiane est de 140 750 € (+59 %), et de 144 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 67 (23 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (66)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 24e rue sur 161 à Tremelo
- Du centre de Tremelo
- 1,1 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 21,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 940 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vondelpark.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 66 bâtiments isolés sur 66 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 358 000 € en médiane en 2025 (140 ventes) à Tremelo.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vondelpark (364 000 € à 501 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vondelpark et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Grote Bollostraat relève du quartier Schriekbaan, où la médiane 2021 est de 237 000 €, soit 37 % de moins que Vondelpark (377 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Louisaheide (429 000 €, par Vinkendreef). Avec 100 % de 4 façades, Nieuwstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Kempenlaan ; Grote Bollostraat ferme la marche avec 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Vondelpark) à 177 m² (Vinkendreef) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Grote Bollostraat (204) et devant Van Arckellaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kempenlaan | 170 m | Vondelpark |
| Raamlolaan | 230 m | Vondelpark |
| Vondelpark | 230 m | Vondelpark |
| Van Arckellaan | 450 m | Vondelpark |
| Grote Bollostraat | 490 m | Schriekbaan · 237 000 € -37 % |
| Van Maelelaan | 520 m | Vondelpark |
| Bollobos | 570 m | Vondelpark |
| Engelbert Goossensstraat (Heist-op-den-Berg) | 720 m | Grootlo-Kern · n.d. |
| Steestraat | 720 m | Schriekbaan · 237 000 € -37 % |
| Vinkendreef | 720 m | Louisaheide · 429 000 € +14 % |
Tous les quartiers de Tremelo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Keerbergen, à 1,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Begijnendijk, à 4,9 km : médiane du quartier 365 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Haacht, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Aarschot, à 8,8 km : médiane du quartier 247 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Louvain, à 9,2 km : médiane du quartier 415 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Hulshout, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Heist-op-den-Berg, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Tremelo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vondelpark, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 501 000 € | 10 020 € | 516 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 91 : médiane 377 750 € en 2022 ; n° 1 à 27 : médiane 237 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Tremelo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Vondelpark : 364 000 € à 501 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 66 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Tremelo ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tremelo : Vondelpark (n° 12 à 91, 50 adresses), Schriekbaan (n° 1 à 27, 17 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode