Prix des maisons par rue · 3200 Aarschot
Prix des maisons Nieuwstraat à Aarschot
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Aarschot (3200). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bonewijk, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
213 000 €à397 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Bonewijk, 25 ventes en 2022 (médiane 247 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 242 500 € à 247 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 114, côté pair | 43 | 247 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 1 à 99, côté impair | 34 | 242 500 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 114 (Bonewijk), regroupe 43 des 77 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 114, 247 000 €) et le moins cher (n° 1 à 99, 242 500 €), l'écart de médiane est de 4 500 € (+2 %), et de 4 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 77 (43 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 114, impairs 1 à 99
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 69 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 36e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 1,7 km au sud-ouest
Bâti
Nieuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 72 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 61 bâtiments accolés sur 62 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 305 556 € en médiane en 2025 (136 ventes) à Aarschot. La médiane des 4 façades d'Aarschot (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bonewijk (213 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (-5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 60 m² d'emprise médiane contre 76 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bonewijk et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Lombaardstraat relève du quartier Aarschot-Centrum, où la médiane 2021 est de 242 500 €, au même niveau que Bonewijk (247 000 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Lombaardstraat (100 %), la moins dense Maaldersstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Hoogstraat) à 162 m² (Grote Markt) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (77), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Martelarenstraat (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lombaardstraat | 40 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Kleine Bergstraat | 70 m | Bonewijk |
| Hoogstraat | 80 m | Bonewijk |
| Martelarenstraat | 80 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Grote Bergstraat | 90 m | Bonewijk |
| Maaldersstraat | 90 m | Bonewijk |
| Capucienenstraat | 130 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Grote Markt | 130 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Jozef Tielemansstraat | 160 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
| Zwanestraat | 160 m | Aarschot-Centrum · 242 500 € -2 % |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Begijnendijk, à 5,5 km : médiane du quartier 365 000 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Hulshout, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Tremelo, à 8,8 km : médiane du quartier 377 750 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Montaigu-Zichem, à 9,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Keerbergen, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lubbeek, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Louvain, à 11,7 km : médiane du quartier 415 000 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Westerlo, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bonewijk, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 213 000 € | 4 260 € | 221 600 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Bonewijk est passée de 113 500 € en 2014 à 247 000 € en 2022 (+118 %), quand celle d'Aarschot gagnait 39 % : le quartier a pris 79 points de plus que sa commune. Nieuwstraat pèse 43 adresses sur les 582 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 114 pairs : médiane 247 000 € en 2022 ; n° 1 à 99 impairs : médiane 242 500 € en 2021.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Bonewijk : 213 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (89 %), 6 jumelés (10 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Aarschot ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aarschot : Bonewijk (n° 4 à 114, 43 adresses), Aarschot-Centrum (n° 1 à 99, 34 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode