Prix des maisons Nieuwstraat à Begijnendijk

Nieuwstraat compte 24 bâtiments isolés sur 34 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Begijnendijk. La médiane des 2 ou 3 façades de Begijnendijk (335 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Begijnendijk-Centrum (348 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Begijnendijk-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 71 % de 4 façades, Nieuwstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Albrecht Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Kerkstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 144 m² (Kerkstraat) à 179 m² (De Bruynlaan) dans ces rues ; avec 115 m², Nieuwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Kerkstraat (74) et devant De Bruynlaan (33).

Tous les quartiers de Begijnendijk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (3130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Tremelo, à 4,9 km : médiane du quartier 377 750 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Aarschot, à 5,5 km : médiane du quartier 247 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Hulshout, à 6,0 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Keerbergen, à 6,8 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Heist-op-den-Berg, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Westerlo, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Montaigu-Zichem, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Haacht, à 12,1 km : prix de quartier non publié
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Begijnendijk-Centrum, 379 000 €, l'achat revient à 391 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 580 € à 45 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Begijnendijk-Centrum est passée de 305 000 € en 2018 à 365 000 € en 2022 (+20 %), quand celle de Begijnendijk gagnait 27 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Nieuwstraat pèse 35 adresses sur les 877 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.