Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Ericadreef à Keerbergen
Ericadreef est une voie de desserte locale de 180 m, à 2,8 km à l'est du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kruisheide, est de 489 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 204 m² (183 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à578 000 €
Prix médian : 489 000 €
Quartier retenu : Kruisheide, 35 ventes en 2021 (médiane 452 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Ericadreef en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 5
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 204 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 154e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 2,8 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kruisheide.
Maisons d'Ericadreef : type de bâti et prix de référence
Ericadreef compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kruisheide (346 000 € à 578 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 204 m² d'emprise médiane contre 183 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ericadreef
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kruisheide et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Breugelstraat (Tremelo) relève du quartier Ninde, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 16 % de moins que Kruisheide (452 000 € en 2021). Autre quartier à portée : Schriekbaan (237 000 €, par Rwandadreef (Tremelo)). Avec 100 % de 4 façades, Ericadreef est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Krekelweg ; Krommeweg ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Krommeweg) à 216 m² (Mwami Mutaradreef) dans ces rues ; Ericadreef est à 204 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Krekelweg (9) et devant Breugelstraat (Tremelo) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisheide | 140 m | Kruisheide |
| Krekelweg | 180 m | Kruisheide |
| Krommeweg | 210 m | Kruisheide |
| Breugelstraat (Tremelo) | 290 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Kruisstraat (Tremelo) | 320 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Rwandadreef (Tremelo) | 420 m | Schriekbaan · 237 000 € -48 % |
| Mwami Mutaradreef | 430 m | Kruisheide |
| Ruandadreef | 500 m | Kruisheide |
| Ijzerstraat (Tremelo) | 510 m | Ninde · 377 500 € -16 % |
| Melkepoel | 590 m | Kruisheide |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ericadreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Ericadreef à Brecht, à 36,6 km : médiane du quartier 352 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Ericadreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kruisheide, 489 000 €, l'achat revient à 504 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 489 000 € | 9 780 € | 504 200 € |
| Haut | 578 000 € | 11 560 € | 595 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 780 € à 58 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ericadreef
La médiane du quartier Kruisheide est passée de 395 000 € en 2014 à 452 000 € en 2021 (+14 %), quand celle de Keerbergen gagnait 33 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Ericadreef pèse 5 adresses sur les 747 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ericadreef
Combien vaut une maison Ericadreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ericadreef est son quartier, Kruisheide : 346 000 € à 578 000 € en 2025, médiane 489 000 €.
Les maisons d'Ericadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 204 m².
Dans quel quartier se trouve Ericadreef à Keerbergen ?
Ericadreef fait partie du quartier Kruisheide, à Keerbergen. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Ericadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode