Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons chemin 34 à Tournai
Le chemin 34 est une voie résidentielle de 400 m, à 1,1 km au nord du centre de Tournai (7500). Il compte 27 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg du Chateau, est de 200 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à255 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Faubourg du Chateau, 24 ventes en 2023 (médiane 181 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Le chemin 34 en chiffres
Un prix par tronçon
Le chemin 34 traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 163 000 € à 181 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 58 | 21 | 181 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 60 à 70, côté pair | 6 | 163 000 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 58 (Faubourg du Chateau), regroupe 21 des 27 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 58, 181 000 €) et le moins cher (n° 60 à 70, 163 000 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+11 %), et de 18 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 27 (24 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 9 à 35
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (6)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 318e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,1 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,3 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 310 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le chemin 34 est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (76 % de 2 façades). 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Maisons du chemin 34 : type de bâti et prix de référence
Le chemin 34 mêle 16 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tournai, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (438 ventes), soit 125 000 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Faubourg du Chateau (143 000 € à 255 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin 34
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg du Chateau et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue de l'Union relève du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai, où la médiane 2021 est de 163 000 €, soit 10 % de moins que Faubourg du Chateau (181 000 € en 2023). Avec 27 % de 4 façades, le chemin 34 est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Ecoles (36 %), la moins aérée la rue des Thermes (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Union) à 93 m² (la rue du Crampon) dans ces rues ; le chemin 34 est à 83 m². Par le nombre d'adresses (27), il est 8e sur 11, après la rue Gualbert (30) et devant la rue Montifaut (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Union | 160 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Rue des Thermes | 270 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Rue du Crampon | 270 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Guillaume Charlier | 340 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Gualbert | 350 m | Faubourg du Chateau |
| Clos Saint-Marcq | 380 m | Maison de Repos · n.d. |
| Avenue Résidence Saint-Marcq | 390 m | Maison de Repos · n.d. |
| Rue Albert | 430 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Rue Montifaut | 470 m | Faubourg du Chateau |
| Rue des Ecoles | 520 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
Acheter chemin 34 à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg du Chateau, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 255 000 € | 7 650 € | 267 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin 34
La médiane du quartier Faubourg du Chateau est passée de 132 500 € en 2013 à 181 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 197 500 € : 2023 est 8 % en dessous. Le chemin 34 pèse 21 adresses sur les 769 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 225 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin 34
Le prix est-il le même tout au long du chemin 34 ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 58 : médiane 181 000 € en 2023 ; n° 60 à 70 pairs : médiane 163 000 € en 2021.
Combien vaut une maison chemin 34 à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin 34 est son quartier, Faubourg du Chateau : 143 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du chemin 34 sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (41 %), 7 jumelés (32 %) et 6 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Le chemin 34 est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin 34 comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin 34 à Tournai ?
Le chemin 34 est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Faubourg du Chateau (n° 2 à 58, 21 adresses), La Tombe - Faubourg de Tournai (n° 60 à 70, 6 adresses).
Vous vendez chemin 34 ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode