Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Gualbert à Tournai
La rue Gualbert est une voie résidentielle de 150 m, à 1,0 km au nord du centre de Tournai (7500). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg du Chateau, est de 200 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à255 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Faubourg du Chateau, 24 ventes en 2023 (médiane 181 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue Gualbert en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Gualbert traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 163 000 € à 181 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 33 | 18 | 181 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 2 à 26, côté pair | 12 | 163 000 € (2021, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 33 (Faubourg du Chateau), regroupe 18 des 30 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 33, 181 000 €) et le moins cher (n° 2 à 26, 163 000 €), l'écart de médiane est de 18 000 € (+11 %), et de 18 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (13 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 276e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 1,0 km au nord
Bâti
La rue Gualbert est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (76 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Gualbert : type de bâti et prix de référence
La rue Gualbert compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg du Chateau (143 000 € à 255 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 53 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gualbert
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg du Chateau et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de l'Union relève du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai, où la médiane 2021 est de 163 000 €, soit 10 % de moins que Faubourg du Chateau (181 000 € en 2023). Avec 75 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gualbert est 5e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Union (83 %), la moins dense le chemin 34 (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Union) à 87 m² (la rue Pierre) dans ces rues ; la rue Gualbert est à 53 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après la rue des Thermes (44) et devant le chemin 34 (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Union | 230 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Rue des Thermes | 250 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Avenue Elisabeth | 270 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Montifaut | 290 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Albert | 300 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Rue Pierre | 300 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Rue Guillaume Charlier | 320 m | Faubourg du Chateau |
| Chemin 34 | 350 m | Faubourg du Chateau |
| Rue de la Marnière | 350 m | Faubourg du Chateau |
| Rue de l'Eglise Notre-Dame de la Tombe | 400 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
Acheter rue Gualbert à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg du Chateau, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 255 000 € | 7 650 € | 267 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gualbert
La médiane du quartier Faubourg du Chateau est passée de 132 500 € en 2013 à 181 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 197 500 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue Gualbert pèse 18 adresses sur les 769 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 225 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gualbert
Le prix est-il le même tout au long de la rue Gualbert ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 33 : médiane 181 000 € en 2023 ; n° 2 à 26 pairs : médiane 163 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Gualbert à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gualbert est son quartier, Faubourg du Chateau : 143 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Gualbert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (75 %), 2 jumelés (10 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 53 m².
La rue Gualbert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gualbert comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Gualbert à Tournai ?
La rue Gualbert est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Faubourg du Chateau (n° 1 à 33, 18 adresses), La Tombe - Faubourg de Tournai (n° 2 à 26, 12 adresses).
Vous vendez rue Gualbert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode