Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue du Crampon à Tournai
La rue du Crampon est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 0,9 km au nord-est du centre de Tournai (7500). Elle compte 147 adresses, numérotées de 2 à 228. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg du Chateau, est de 200 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 70 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 13 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à255 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Faubourg du Chateau, 24 ventes en 2023 (médiane 181 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue du Crampon en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Crampon traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 228, côté pair | 78 | 181 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 3 à 209, côté impair | 67 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 228 (Faubourg du Chateau), regroupe 78 des 145 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (78 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 228, impairs 3 à 213
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 111 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (13)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 16e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Faubourg du Chateau compte 76 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 81 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Crampon : type de bâti et prix de référence
La rue du Crampon compte 97 bâtiments accolés sur 110 (88 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg du Chateau (143 000 € à 255 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Crampon
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg du Chateau et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue Résidence Saint-Marcq relève du quartier Maison de Repos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : La Tombe - Faubourg de Tournai (163 000 €, par la rue de l'Union) et Faubourg Morelle (145 000 €, par la rue des Champs). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Crampon est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue du Viaduc (88 %), la moins dense le chemin 34 (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Union) à 84 m² (la rue Guillaume Charlier) dans ces rues ; avec 93 m², la rue du Crampon les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (147), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Guillaume Charlier (137).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Résidence Saint-Marcq | 250 m | Maison de Repos · n.d. |
| Chemin 34 | 270 m | Faubourg du Chateau |
| Clos Saint-Marcq | 300 m | Maison de Repos · n.d. |
| Rue Guillaume Charlier | 300 m | Faubourg du Chateau |
| Rue des Brasseurs | 320 m | Maison de Repos · n.d. |
| Rue Jeanne d'Arc | 340 m | Maison de Repos · n.d. |
| Rue de l'Union | 420 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Rue des Champs | 490 m | Faubourg Morelle · 145 000 € -20 % |
| Rue du Viaduc | 490 m | Faubourg du Chateau |
| Boulevard Eisenhower | 510 m | Maison de Repos · n.d. |
Acheter rue du Crampon à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg du Chateau, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 255 000 € | 7 650 € | 267 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Crampon
La médiane du quartier Faubourg du Chateau est passée de 132 500 € en 2013 à 181 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 197 500 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue du Crampon pèse 78 adresses sur les 769 du quartier (10 %), où Statbel a compté 225 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Crampon
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Crampon ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 228 pairs : médiane 181 000 € en 2023 ; n° 3 à 209 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Crampon à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Crampon est son quartier, Faubourg du Chateau : 143 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 200 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Crampon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 110 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (64 %), 27 jumelés (25 %) et 13 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue du Crampon est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Crampon comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Crampon à Tournai ?
La rue du Crampon est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Faubourg du Chateau (n° 2 à 228, 78 adresses), Maison de Repos (n° 3 à 209, 67 adresses).
Vous vendez rue du Crampon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode