Prix des maisons par rue · 7500 Tournai
Prix des maisons rue Montifaut à Tournai
La rue Montifaut est une voie résidentielle de 350 m, à 0,7 km au nord du centre de Tournai (7500). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Faubourg du Chateau, est de 200 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à255 000 €
Prix médian : 200 000 €
Quartier retenu : Faubourg du Chateau, 24 ventes en 2023 (médiane 181 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
La rue Montifaut en chiffres
- Adresses
- 26 (20 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 3 à 75
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 335e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 0,7 km au nord
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Faubourg du Chateau compte 76 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de la rue Montifaut : type de bâti et prix de référence
La rue Montifaut compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg du Chateau (143 000 € à 255 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Montifaut
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg du Chateau et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue de l'Union relève du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai, où la médiane 2021 est de 163 000 €, soit 10 % de moins que Faubourg du Chateau (181 000 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Montifaut est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la chaussée d'Audenarde (93 %), la moins dense le chemin de l'Etat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Union) à 84 m² (la rue Guillaume Charlier) dans ces rues ; la rue Montifaut est à 68 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après le chemin 34 (27) et devant le chemin de l'Etat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Marnière | 60 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Guillaume Charlier | 170 m | Faubourg du Chateau |
| Avenue Elisabeth | 180 m | Faubourg du Chateau |
| Rue du Viaduc | 190 m | Faubourg du Chateau |
| Chaussée d'Audenarde | 270 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Gualbert | 290 m | Faubourg du Chateau |
| Chemin de l'Etat | 350 m | Faubourg du Chateau |
| Rue Hautem | 390 m | Faubourg du Chateau |
| Rue de l'Union | 450 m | La Tombe - Faubourg de Tournai · 163 000 € -10 % |
| Chemin 34 | 470 m | Faubourg du Chateau |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Montifaut » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.
- Rue Montifaut à Pecq, à 5,4 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Montifaut à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Faubourg du Chateau, 200 000 €, l'achat revient à 210 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 200 000 € | 6 000 € | 210 200 € |
| Haut | 255 000 € | 7 650 € | 267 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 25 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Montifaut
La médiane du quartier Faubourg du Chateau est passée de 132 500 € en 2013 à 181 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 197 500 € : 2023 est 8 % en dessous. La rue Montifaut pèse 26 adresses sur les 769 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 225 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Montifaut
Combien vaut une maison rue Montifaut à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Montifaut est son quartier, Faubourg du Chateau : 143 000 € à 255 000 € en 2025, médiane 200 000 €.
Les maisons de la rue Montifaut sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %), 10 jumelés (38 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Montifaut est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Montifaut comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Montifaut à Tournai ?
La rue Montifaut fait partie du quartier Faubourg du Chateau, à Tournai. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue Montifaut ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode