Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Rozeveldstraat à Torhout
Rozeveldstraat est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 3,1 km au nord-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 58 des 82 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à404 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek, 18 ventes en 2022 (médiane 324 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,8 %).
Rozeveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rozeveldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 71 | 58 | 324 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 68 à 106 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 71 (Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek), regroupe 58 des 84 adresses, soit 69 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Torhout, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 84 (48 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 83 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (58)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 18e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Rozeveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Rozeveldstraat : type de bâti et prix de référence
Rozeveldstraat compte 58 bâtiments isolés sur 82 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek (243 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozeveldstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozeveldstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Papeplekkedreef relève du quartier Bergen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Rozeveldstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Korenbloemstraat (76 %), la moins aérée Boterbloemstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Akkerwindestraat) à 139 m² (Korenbloemstraat) dans ces rues ; avec 149 m², Rozeveldstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après Korenbloemstraat (112) et devant Akkerwindestraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterbloemstraat | 100 m | Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek |
| Klaproosstraat | 150 m | Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek |
| Papeplekkedreef | 160 m | Bergen · n.d. |
| Akkerwindestraat | 170 m | Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek |
| Zandbergstraat | 270 m | Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek |
| Kleine Korenbloemstraat | 400 m | Bergen · n.d. |
| Korenbloemstraat | 580 m | Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek |
| Ruitjesbosstraat | 1,0 km | Groenhove · n.d. |
| Pottebezemstraat | 1,1 km | Berg-op-Zoom · n.d. |
| Berg op Zoomstraat | 1,2 km | Berg-op-Zoom · n.d. |
Acheter Rozeveldstraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Rozeveldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rozeveldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 71 : médiane 324 000 € en 2022 ; n° 68 à 106 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rozeveldstraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozeveldstraat est son quartier, Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek : 243 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 308 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rozeveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 22 jumelés (27 %) et 58 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Rozeveldstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozeveldstraat comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rozeveldstraat à Torhout ?
Rozeveldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Torhout : Korenbloem - Vilbeluik - Pottebezemhoek (n° 1 à 71, 58 adresses), Bergen (n° 68 à 106, 26 adresses).
Vous vendez Rozeveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode