Prix des maisons Koekoekstraat à Torhout

Koekoekstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koekoekstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schavelare et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Nachtegaalstraat relève du quartier Station, où la médiane 2022 est de 277 500 €, soit 4 % de moins que Schavelare (290 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Koekoekstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Moertjes, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Mezenstraat) à 186 m² (Nachtegaalstraat) dans ces rues ; Koekoekstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Eksterstraat (11) et devant Herderstraat (6).

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koekoekstraat » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koekoekstraat à Zedelgem, à 6,3 km : médiane du quartier 368 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Oostkamp, à 15,7 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Izegem, à 16,9 km : médiane du quartier 233 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Ostende, à 18,9 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Waregem, à 26,5 km : médiane du quartier 290 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Deerlijk, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Koekoekstraat à Zulte, à 28,2 km : médiane du quartier 297 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Koekoekstraat à Knokke-Heist, à 32,2 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+298 % par rapport à celle-ci)
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Koekoekstraat pèse 6 adresses sur les 587 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.