Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Nachtegaalstraat à Torhout
Nachtegaalstraat est une voie de desserte locale de 1,9 km, à 1,7 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à390 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2022 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,8 %).
Nachtegaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nachtegaalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 290 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 13 | 277 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 24 à 52, côté pair | 6 | 290 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Station), regroupe 13 des 19 adresses, soit 68 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 52, 290 000 €) et le moins cher (n° 1 à 22, 277 500 €), l'écart de médiane est de 12 500 € (+5 %), et de 12 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (17 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 5
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (14)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 41)
- Taille
- 126e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Nachtegaalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
85 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nachtegaalstraat : type de bâti et prix de référence
Nachtegaalstraat compte 14 bâtiments isolés sur 20 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (208 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nachtegaalstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+58 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nachtegaalstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Koekoekstraat relève du quartier Schavelare, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 5 % de plus que Station (277 500 € en 2022). Avec 70 % de 4 façades, Nachtegaalstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kwaplasstraat (75 %), la moins aérée Nijlstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Mezenstraat) à 147 m² (Kwaplasstraat) dans ces rues ; avec 186 m², Nachtegaalstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après Amazonestraat (26) et devant Mezenstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruddervoordestraat | 160 m | Station |
| Koekoekstraat | 350 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Kwaplasstraat | 390 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Kanariestraat | 400 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Ebrostraat | 410 m | Station |
| Zwaluwstraat | 450 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Mezenstraat | 470 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Eksterstraat | 480 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Nijlstraat | 480 m | Station |
| Amazonestraat | 500 m | Nachtegaal · n.d. |
Tous les quartiers de Torhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nachtegaalstraat » existe dans 74 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nachtegaalstraat à Zedelgem, à 5,8 km : médiane du quartier 368 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Kortemark, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Roulers, à 11,7 km : médiane du quartier 240 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Nachtegaalstraat à Ardooie, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Pittem, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Tielt, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Staden, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Nachtegaalstraat à Oostkamp, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- et 66 autres communes plus éloignées
Acheter Nachtegaalstraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nachtegaalstraat
La médiane du quartier Station est passée de 240 000 € en 2014 à 277 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Torhout gagnait 35 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Nachtegaalstraat pèse 13 adresses sur les 901 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nachtegaalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nachtegaalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 277 500 € en 2022 ; n° 24 à 52 pairs : médiane 290 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Nachtegaalstraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nachtegaalstraat est son quartier, Station : 208 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nachtegaalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (30 %) et 14 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Dans quel quartier se trouve Nachtegaalstraat à Torhout ?
Nachtegaalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Torhout : Station (n° 1 à 22, 13 adresses), Schavelare (n° 24 à 52, 6 adresses).
Vous vendez Nachtegaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode