Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Moertjes à Torhout
Moertjes est une voie résidentielle sans issue de 450 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 264 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à390 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2022 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,8 %).
Moertjes en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 33
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (32)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (4e rue sur 41)
- Taille
- 73e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Moertjes n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Moertjes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Moertjes : type de bâti et prix de référence
Moertjes compte 32 bâtiments isolés sur 33 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (208 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Moertjes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moertjes
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Kievitsstraat relève du quartier Schavelare, où la médiane 2023 est de 290 000 €, soit 5 % de plus que Station (277 500 € en 2022). Avec 97 % de 4 façades, Moertjes est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Zwevezelestraat (50 %) ; Mezenstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Mezenstraat) à 118 m² (Groenestraat) dans ces rues ; avec 131 m², Moertjes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Zwaluwstraat (35) et devant Vanhullestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zwevezelestraat | 150 m | Station |
| Kievitsstraat | 210 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Vinkenstraat | 220 m | Station |
| Eksterstraat | 220 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Reigerstraat | 260 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Groenestraat | 270 m | Station |
| Zwaluwstraat | 280 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Vanhullestraat | 320 m | Station |
| Lijsterstraat | 330 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
| Mezenstraat | 330 m | Schavelare · 290 000 € +5 % |
Acheter Moertjes à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moertjes
La médiane du quartier Station est passée de 240 000 € en 2014 à 277 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Torhout gagnait 35 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Moertjes pèse 34 adresses sur les 901 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moertjes
Combien vaut une maison Moertjes à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moertjes est son quartier, Station : 208 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 264 000 €.
Les maisons de Moertjes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 32 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Moertjes est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moertjes comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Moertjes à Torhout ?
Moertjes fait partie du quartier Station, à Torhout. Elle en est la 4e rue sur 41 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Moertjes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode