Prix des maisons Herderstraat à Torhout

Herderstraat compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) à Torhout. La médiane des 2 ou 3 façades de Torhout (250 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Herderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schavelare : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 83 % de 4 façades, Herderstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Rozenstraat (63 %) ; Koekoekstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Mezenstraat) à 145 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; avec 182 m², Herderstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Eksterstraat (11) et devant Koekoekstraat (6).

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Herderstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Herderstraat à Tielt, à 17,6 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Eeklo, à 35,8 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Gand, à 41,1 km : médiane du quartier 279 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Herderstraat à Merelbeke-Melle, à 48,5 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Lokeren, à 59,8 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Zele, à 65,8 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Tamise, à 76,2 km : médiane du quartier 244 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Herderstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 86,3 km : médiane du quartier 425 000 € (+47 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Herderstraat pèse 6 adresses sur les 587 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.