Prix des maisons par rue · 3080 Tervuren
Prix des maisons Hofkensstraat à Tervuren
Hofkensstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Tervuren (3080). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint Jan, est de 467 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 1 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
308 000 €à540 000 €
Prix médian : 467 000 €
Quartier retenu : Sint Jan, 26 ventes en 2023 (médiane 398 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,2 %).
Hofkensstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (2)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 221e rue sur 272 à Tervuren
- Du centre de Tervuren
- 2,0 km à l'ouest
Bâti
Hofkensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (74 % de 2 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hofkensstraat : type de bâti et prix de référence
Hofkensstraat mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tervuren, une 4 façades s'est vendue 712 500 € en médiane en 2025 (128 ventes) et une 2 ou 3 façades 492 500 € (106 ventes), soit 220 000 € d'écart (+45 %).
Dans la fourchette du quartier Sint Jan (308 000 € à 540 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofkensstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint Jan et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Tervurenlaan relève du quartier Hoogvorst-Verspreide Bewoning, où la médiane 2021 est de 1 030 000 €, soit 158 % de plus que Sint Jan (398 500 € en 2023). Avec 29 % de 4 façades, Hofkensstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Henry Vande Veldelaan (100 %), la moins aérée Wijngaardstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Vestenstraat) à 168 m² (Wezembeekstraat) dans ces rues ; avec 61 m², Hofkensstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Vanderhaegenhof (10) et devant Henry Vande Veldelaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brusselsesteenweg | 20 m | Sint Jan |
| Vanderhaegenhof | 140 m | Sint Jan |
| Tervurenlaan | 180 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning · 1 030 000 € +158 % |
| Jef Coosemansstraat | 200 m | Ravenstein · n.d. |
| Puttestraat | 200 m | Sint Jan |
| de Robianostraat | 230 m | Sint Jan |
| Henry Vande Veldelaan | 240 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning · 1 030 000 € +158 % |
| Vestenstraat | 250 m | Sint Jan |
| Wijngaardstraat | 270 m | Sint Jan |
| Wezembeekstraat | 280 m | Hoogvorst-Verspreide Bewoning · 1 030 000 € +158 % |
Acheter Hofkensstraat à Tervuren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint Jan, 467 000 €, l'achat revient à 481 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Médiane | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
| Haut | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 340 € à 56 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofkensstraat
La médiane du quartier Sint Jan est passée de 285 000 € en 2014 à 398 500 € en 2023 (+40 %), quand celle de Tervuren gagnait 46 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hofkensstraat pèse 7 adresses sur les 667 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 202 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofkensstraat
Combien vaut une maison Hofkensstraat à Tervuren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofkensstraat est son quartier, Sint Jan : 308 000 € à 540 000 € en 2025, médiane 467 000 €.
Les maisons d'Hofkensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %), 1 jumelé (14 %) et 2 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Hofkensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofkensstraat comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hofkensstraat à Tervuren ?
Hofkensstraat fait partie du quartier Sint Jan, à Tervuren. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Hofkensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode