Prix des maisons par rue · 1982 Zemst
Prix des maisons Albertlaan à Zemst
Albertlaan est une voie résidentielle de 280 m, à 2,3 km à l'est du centre de Zemst (1982). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Diependaal, est de 446 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (116 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à526 000 €
Prix médian : 446 000 €
Quartier retenu : Diependaal, 21 ventes en 2023 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Albertlaan en chiffres
- Adresses
- 22 (13 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 17
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (19e rue sur 28)
- Taille
- 152e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,3 km à l'est
Bâti
Albertlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Albertlaan : type de bâti et prix de référence
Albertlaan compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Diependaal (384 000 € à 526 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 116 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albertlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Diependaal et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Stokbeemdstraat relève du quartier Solarium, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Albertlaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Paolalaan ; Villadreef ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Villadreef) à 172 m² (Keizer Karellaan) dans ces rues ; Albertlaan est à 164 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 5e sur 11, après Fabiolalaan (25) et devant Zijpstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paolalaan | 130 m | Diependaal |
| Fabiolalaan | 140 m | Diependaal |
| Keizer Karellaan | 170 m | Diependaal |
| Zijpstraat | 300 m | Diependaal |
| Boudewijnlaan | 320 m | Diependaal |
| Stokbeemdstraat | 330 m | Solarium · n.d. |
| Lange Weidestraat | 340 m | Solarium · n.d. |
| Villadreef | 350 m | Diependaal |
| Beukenhaagstraat | 410 m | Solarium · n.d. |
| Aarschotsebaan | 420 m | Solarium · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albertlaan » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1982) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albertlaan à Tervuren, à 16,5 km : médiane du quartier 1 030 000 € (+148 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Aarschot, à 22,7 km : médiane du quartier 242 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Ninove, à 37,8 km : médiane du quartier 215 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Mol, à 54,7 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Riemst, à 77,5 km : médiane du quartier 220 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Albertlaan à Deerlijk, à 81,9 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Knokke-Heist, à 94,4 km : prix de quartier non publié
- Albertlaan à Staden, à 105,0 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Albertlaan à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Diependaal, 446 000 €, l'achat revient à 460 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
| Haut | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 920 € à 53 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albertlaan
La médiane du quartier Diependaal est passée de 265 000 € en 2014 à 415 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Zemst gagnait 51 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Albertlaan pèse 22 adresses sur les 993 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albertlaan
Combien vaut une maison Albertlaan à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albertlaan est son quartier, Diependaal : 384 000 € à 526 000 € en 2025, médiane 446 000 €.
Les maisons d'Albertlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Albertlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albertlaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Albertlaan à Zemst ?
Albertlaan fait partie du quartier Diependaal, à Zemst. Elle en est la 19e rue sur 28 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Albertlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode