Prix des maisons Berkenlaan à Tamise

Berkenlaan mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tamise, une 4 façades s'est vendue 442 500 € en médiane en 2025 (76 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (233 ventes), soit 147 500 € d'écart (+50 %).

Dans la fourchette du quartier Warande (250 000 € à 343 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Warande : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 44 % de 4 façades, Berkenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Sparrenlaan ; Dennenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Dis Van Raemdonckplein) à 134 m² (Lepelstraat) dans ces rues ; Berkenlaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gelaagstraat, en compte 202.

Tous les quartiers de Tamise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (9140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Berkenlaan à Hemiksem, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,4 km : médiane du quartier 270 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Bornem, à 5,6 km : médiane du quartier 313 500 € (+32 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Aartselaar, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Rumst, à 10,0 km : médiane du quartier 325 000 € (+37 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Anvers, à 10,4 km : médiane du quartier 614 500 € (+159 % par rapport à celle-ci)
• Berkenlaan à Sint-Niklaas, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Berkenlaan à Waasmunster, à 13,4 km : médiane du quartier 675 000 € (+184 % par rapport à celle-ci)
• et 82 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Warande, 276 000 €, l'achat revient à 286 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 33 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Warande est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Tamise gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 257 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2023). Berkenlaan pèse 9 adresses sur les 572 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 134 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.