Prix des maisons par rue · 2840 Rumst
Prix des maisons Berkenlaan à Rumst
Berkenlaan est une voie résidentielle de 160 m, à 1,2 km au nord du centre de Rumst (2840). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Reet-Centrum, est de 345 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
323 000 €à416 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Reet-Centrum, 21 ventes en 2022 (médiane 325 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Berkenlaan en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 3
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (3)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 129e rue sur 177 à Rumst
- Du centre de Rumst
- 1,2 km au nord
Bâti
Berkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (45 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence
Berkenlaan mêle 6 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Rumst, une 4 façades s'est vendue 505 000 € en médiane en 2025 (30 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 000 € (132 ventes), soit 175 000 € d'écart (+53 %).
Dans la fourchette du quartier Reet-Centrum (323 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Reet-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Olmenlaan relève du quartier Reet-Dorp-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Berkenlaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Beekvelden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Beekvelden) à 182 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; avec 66 m², Berkenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Koningin Astridplein (14) et devant Hoge Weg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenlaan | 30 m | Reet-Centrum |
| Olmenlaan | 160 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Begijnenbossen | 170 m | Reet-Centrum |
| Koningin Astridplein | 190 m | Reet-Centrum |
| Lindenlaan | 220 m | Reet-Centrum |
| Beekvelden | 230 m | Reet-Centrum |
| Kerkelei | 240 m | Reet-Centrum |
| Laarstraat | 260 m | Reet-Centrum |
| Processieweg | 260 m | Reet-Dorp-Noord · n.d. |
| Hoge Weg | 270 m | Reet-Centrum |
Tous les quartiers de Rumst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkenlaan à Aartselaar, à 2,8 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Hemiksem, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Hove, à 6,4 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Anvers, à 8,8 km : médiane du quartier 614 500 € (+89 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Tamise, à 10,0 km : médiane du quartier 237 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 10,5 km : médiane du quartier 270 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Berkenlaan à Boechout, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Berkenlaan à Bornem, à 13,6 km : médiane du quartier 313 500 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- et 82 autres communes plus éloignées
Acheter Berkenlaan à Rumst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Reet-Centrum, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Berkenlaan
Combien vaut une maison Berkenlaan à Rumst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Reet-Centrum : 323 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 5 jumelés (56 %) et 3 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Berkenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Rumst ?
Berkenlaan fait partie du quartier Reet-Centrum, à Rumst. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Berkenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode