Prix des maisons par rue · 2610 Anvers

Prix des maisons Berkenlaan (n° 1 à 85) à Anvers

Berkenlaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 4,3 km au sud du centre d'Anvers (2610). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Parkwijk, est de 733 000 €. Le bâti y est mixte : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

474 000 €à1 124 000 €

Prix médian : 733 000 €

Quartier retenu : Parkwijk, 20 ventes en 2021 (médiane 614 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).

Berkenlaan en chiffres

Adresses
75 (28 pairs, 47 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 1 à 85
Longueur
1,2 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique, 50 km/h
Carrefours
12
Bâtiments
68 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
44 % (28)
3 façades (jumelé)
8 % (5)
4 façades (isolé)
48 % (31)
Emprise médiane
145 m² au sol
Entre numéros voisins
18,0 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
11 % (3e rue sur 13)
Taille
488e rue sur 3 168 à Anvers
Du centre d'Anvers
4,3 km au sud

Bâti

Berkenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (65 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 720 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Maisons de Berkenlaan : type de bâti et prix de référence

Berkenlaan mêle 33 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).

Dans la fourchette du quartier Parkwijk (474 000 € à 1 124 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Berkenlaan

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Parkwijk et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Pastoor De Conincklaan relève du quartier Hondsnest - Molenveld, où la médiane 2022 est de 385 000 €, soit 37 % de moins que Parkwijk (614 500 € en 2021). Avec 48 % de 4 façades, Berkenlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hagedoornlaan (88 %), la moins aérée Rozenkransplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Rozenkransplein) à 209 m² (Hagedoornlaan) dans ces rues ; Berkenlaan est à 145 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après Eglantierlaan (83) et devant Acacialaan (64).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Hagedoornlaan130 m1788 %Parkwijk
Pastoor De Conincklaan160 m4563 %Hondsnest - Molenveld · 385 000 € -37 %
Kastanjelaan200 m13Den Brandt (Wilrijksplein) · n.d.
Pierebeekstraat230 m250 %Hondsnest - Molenveld · 385 000 € -37 %
Acacialaan280 m6472 %Parkwijk
Kruishofstraat290 m1225 %Hondsnest - Molenveld · 385 000 € -37 %
Varenlaan300 m190 %Parkwijk
Eglantierlaan310 m8314 %Parkwijk
Frans De Cortlaan390 m539 %Hondsnest - Molenveld · 385 000 € -37 %
Rozenkransplein410 m140 %Hondsnest - Molenveld · 385 000 € -37 %

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Berkenlaan » existe dans 90 autres communes belges : vérifiez le code postal (2610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Berkenlaan à Anvers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Parkwijk, 733 000 €, l'achat revient à 753 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas474 000 €9 480 €5 360 €488 800 €
Médiane733 000 €14 660 €6 010 €753 700 €
Haut1 124 000 €22 480 €6 960 €1 153 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 660 € à 87 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Berkenlaan

La médiane du quartier Parkwijk est passée de 426 250 € en 2013 à 614 500 € en 2021 (+44 %), quand celle d'Anvers gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2015, à 783 000 € : 2021 est 22 % en dessous. Berkenlaan pèse 75 adresses sur les 657 du quartier (11 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Berkenlaan

Combien vaut une maison Berkenlaan à Anvers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkenlaan est son quartier, Parkwijk : 474 000 € à 1 124 000 € en 2025, médiane 733 000 €.

Les maisons de Berkenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (44 %), 5 jumelés (8 %) et 31 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 145 m².

Berkenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkenlaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Berkenlaan à Anvers ?

Berkenlaan fait partie du quartier Parkwijk, à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode