Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Mattenvlechters à Stabroek
Mattenvlechters est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,7 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Mattenvlechters en chiffres
- Adresses
- 18 (10 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 93e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,7 km au nord
Voirie
Mattenvlechters n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Putte - Driehoek compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons de Mattenvlechters : type de bâti et prix de référence
Mattenvlechters compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mattenvlechters
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Lepelstraat (Kapellen) relève du quartier Putte-Centrum, où la médiane 2023 est de 340 500 €, soit 6 % de plus que Putte - Driehoek (322 000 € en 2022). Avec 6 % de 4 façades, Mattenvlechters est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Driehoek (36 %), la moins aérée Klein Lepelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Jan Matstraat) à 134 m² (Lepelstraat (Kapellen)) dans ces rues ; Mattenvlechters est à 96 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après De Helle (21) et devant Lepelstraat (Kapellen) (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lepelstraat (Kapellen) | 80 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Lepelstraat | 100 m | Putte - Driehoek |
| Jan Matstraat | 110 m | Putte - Driehoek |
| Veldstraat | 150 m | Putte - Driehoek |
| Ertbrandstraat (Kapellen) | 170 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| De Helle | 220 m | Plantijn · n.d. |
| Klein Lepelstraat | 250 m | Putte - Driehoek |
| Huzarenberg | 270 m | Plantijn · n.d. |
| De Croone | 270 m | Plantijn · n.d. |
| Driehoek | 290 m | Putte - Driehoek |
Acheter Mattenvlechters à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mattenvlechters
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Mattenvlechters pèse 18 adresses sur les 555 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mattenvlechters
Combien vaut une maison Mattenvlechters à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mattenvlechters est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Mattenvlechters sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 9 jumelés (50 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Mattenvlechters est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mattenvlechters comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mattenvlechters à Stabroek ?
Mattenvlechters fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Mattenvlechters ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode