Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Van De Wouwersteeg à Stabroek
Van De Wouwersteeg est une zone de rencontre sans issue de 70 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-Oost, est de 375 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
267 000 €à482 000 €
Prix médian : 375 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-Oost, 27 ventes en 2023 (médiane 350 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Van De Wouwersteeg en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 20
- Longueur
- 70 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 117e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,5 km à l'ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Van De Wouwersteeg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 60 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Van De Wouwersteeg : type de bâti et prix de référence
Van De Wouwersteeg mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Stabroek-Centrum-Oost (267 000 € à 482 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van De Wouwersteeg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Brouwersstraat relève du quartier Stabroek-Centrum-West, où la médiane 2023 est de 348 500 €, au même niveau que Stabroek-Centrum-Oost (350 000 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, Van De Wouwersteeg est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Burg. J.L. Van der Molenplein (89 %), la moins aérée Binnenpadplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Nieuwstraat) à 135 m² (Burg. J.L. Van der Molenplein) dans ces rues ; Van De Wouwersteeg est à 89 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Begijnhof (12) et devant Binnenpadplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bos | 20 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Kleine Molenweg | 100 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Nieuwstraat | 170 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Brouwersstraat | 170 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Conservenweg | 230 m | Fort · n.d. |
| Smoutakker | 240 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Binnenpadplein | 250 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Vossenpad | 260 m | Stabroek-Centrum-Oost |
| Begijnhof | 260 m | Stabroek-Centrum-West · 348 500 € -0 % |
| Burg. J.L. Van der Molenplein | 320 m | Stabroek-Centrum-Oost |
Acheter Van De Wouwersteeg à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-Oost, 375 000 €, l'achat revient à 387 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Médiane | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 500 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van De Wouwersteeg
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-Oost est passée de 234 500 € en 2013 à 350 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Van De Wouwersteeg pèse 9 adresses sur les 896 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 248 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van De Wouwersteeg
Combien vaut une maison Van De Wouwersteeg à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van De Wouwersteeg est son quartier, Stabroek-Centrum-Oost : 267 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 375 000 €.
Les maisons de Van De Wouwersteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (29 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Van De Wouwersteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van De Wouwersteeg comme une zone de rencontre de 70 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Van De Wouwersteeg à Stabroek ?
Van De Wouwersteeg fait partie du quartier Stabroek-Centrum-Oost, à Stabroek. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Van De Wouwersteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode