Prix des maisons par rue · 4630 Soumagne
Prix des maisons rue d'Oultremont à Soumagne
La rue d'Oultremont est une voie résidentielle à sens unique de 430 m, à 0,4 km au nord du centre de Soumagne (4630). Elle compte 76 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Micheroux - Gare, est de 196 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés et 29 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
165 000 €à220 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Micheroux - Gare, 16 ventes en 2021 (médiane 169 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
La rue d'Oultremont en chiffres
- Adresses
- 76 (41 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 133
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 76 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 24 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 20e rue sur 195 à Soumagne
- Du centre de Soumagne
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Micheroux - Gare.
Maisons de la rue d'Oultremont : type de bâti et prix de référence
La rue d'Oultremont compte 69 bâtiments accolés sur 75 (92 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 229 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Soumagne. La médiane des 4 façades de Soumagne (326 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Micheroux - Gare (165 000 € à 220 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 69 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Oultremont
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Micheroux - Gare et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Bois de Micheroux relève du quartier Beau-Site, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, la rue d'Oultremont est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle du Comte (40 %), la moins aérée la rue César de Paepe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (l'avenue de la Résistance) à 107 m² (la ruelle du Comte) dans ces rues ; avec 67 m², la rue d'Oultremont est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (76), elle est 4e sur 11, après l'avenue de la Coopération (94) et devant Bois de Micheroux (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle du Comte | 150 m | Micheroux - Gare |
| Rue de la Paix | 170 m | Micheroux - Gare |
| Rue César de Paepe | 200 m | Micheroux - Gare |
| Avenue de la Résistance | 270 m | Micheroux - Gare |
| Rue des Prairies | 310 m | Micheroux - Gare |
| Bois de Micheroux | 340 m | Beau-Site · n.d. |
| Rue du Puits Guillaume | 380 m | Puits Guillaume · n.d. |
| Avenue de la Coopération | 390 m | Micheroux - Gare Nord · n.d. |
| Rue Louis Pasteur | 400 m | Micheroux Nord-Centre · n.d. |
| Rue des Acacias | 470 m | Micheroux - Gare Nord · n.d. |
Tous les quartiers de Soumagne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue d'Oultremont » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (4630) avant de comparer des prix.
- Rue d'Oultremont à Villers-Le-Bouillet, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Rue d'Oultremont à Etterbeek, à 97,0 km : prix de quartier non publié
Acheter rue d'Oultremont à Soumagne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Micheroux - Gare, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue d'Oultremont
Combien vaut une maison rue d'Oultremont à Soumagne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Oultremont est son quartier, Micheroux - Gare : 165 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 196 000 €.
Les maisons de la rue d'Oultremont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 75 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (53 %), 29 jumelés (39 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue d'Oultremont est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue d'Oultremont comme une voie résidentielle de 430 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue d'Oultremont à Soumagne ?
La rue d'Oultremont fait partie du quartier Micheroux - Gare, à Soumagne. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (24 % du quartier).
Vous vendez rue d'Oultremont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode