Prix des maisons par rue · 4630 Soumagne
Prix des maisons rue des Prairies à Soumagne
La rue des Prairies est une voie résidentielle de 670 m, dans le centre de Soumagne (4630). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Micheroux - Gare, est de 196 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
165 000 €à220 000 €
Prix médian : 196 000 €
Quartier retenu : Micheroux - Gare, 16 ventes en 2021 (médiane 169 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
La rue des Prairies en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Prairies traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 56 | 12 | 169 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 23 à 33, côté impair | 12 | pas de prix publié |
| N° 1 à 21, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 56 (Micheroux - Gare), regroupe 12 des 30 adresses, soit 40 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Soumagne, 260 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (5 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 48 à 56, impairs 1 à 51
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (10)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (4e rue sur 8)
- Taille
- 74e rue sur 195 à Soumagne
- Du centre de Soumagne
- 0,3 km
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue des Prairies est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de la rue des Prairies : type de bâti et prix de référence
La rue des Prairies mêle 19 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Soumagne, une 4 façades s'est vendue 326 500 € en médiane en 2025 (49 ventes) et une 2 ou 3 façades 229 000 € (73 ventes), soit 97 500 € d'écart (+43 %).
Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Micheroux - Gare (165 000 € à 220 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Prairies
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Micheroux - Gare et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue du Puits Guillaume relève du quartier Puits Guillaume, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, la rue des Prairies est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle du Comte (40 %), la moins aérée la rue César de Paepe (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue d'Oultremont) à 107 m² (la ruelle du Comte) dans ces rues ; la rue des Prairies est à 94 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après Bois de Micheroux (44) et devant la rue César de Paepe (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 190 m | Micheroux - Gare |
| Avenue de la Résistance | 230 m | Micheroux - Gare |
| Ruelle du Comte | 250 m | Micheroux - Gare |
| Rue du Puits Guillaume | 250 m | Puits Guillaume · n.d. |
| Bois de Micheroux | 280 m | Beau-Site · n.d. |
| Rue Martin Beckers | 280 m | Beau-Site · n.d. |
| Fonds des Cortils | 290 m | Puits Guillaume · n.d. |
| Rue d'Oultremont | 310 m | Micheroux - Gare |
| Rue César de Paepe | 320 m | Micheroux - Gare |
| Rue de la Chaîne | 320 m | Puits Guillaume · n.d. |
Tous les quartiers de Soumagne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Prairies » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (4630) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Prairies à Liège, à 8,8 km : médiane du quartier 120 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Prairies à Verviers, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prairies à Herstal, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prairies à Saint-Nicolas, à 15,7 km : médiane du quartier 180 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Prairies à Lontzen, à 18,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prairies à Jodoigne, à 57,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prairies à Namur, à 63,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Prairies à Jemeppe-sur-Sambre, à 77,3 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Prairies à Soumagne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Micheroux - Gare, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Médiane | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
| Haut | 220 000 € | 6 600 € | 231 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Prairies
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Prairies ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 56 : médiane 169 500 € en 2021 ; n° 23 à 33 impairs : pas de prix publié ; n° 1 à 21 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Prairies à Soumagne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Prairies est son quartier, Micheroux - Gare : 165 000 € à 220 000 € en 2025, médiane 196 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Prairies sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (24 %), 12 jumelés (41 %) et 10 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
La rue des Prairies est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Prairies comme une voie résidentielle de 670 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Prairies à Soumagne ?
La rue des Prairies est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Soumagne : Micheroux - Gare (n° 35 à 56, 12 adresses), Beau-Site (n° 23 à 33, 12 adresses), Fecher (n° 1 à 21, 6 adresses).
Vous vendez rue des Prairies ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode