Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Langvelderf à Sint-Pieters-Leeuw
Langvelderf est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 0,6 km à l'est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zuun-West, est de 324 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
287 000 €à404 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Zuun-West, 32 ventes en 2023 (médiane 322 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Langvelderf en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 7
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (30e rue sur 31)
- Taille
- 290e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,6 km à l'est
Voirie
Langvelderf n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Langvelderf est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (51 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Langvelderf : type de bâti et prix de référence
Langvelderf compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Pieters-Leeuw (349 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zuun-West (287 000 € à 404 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 33 %.
Le quartier compte toutefois 88 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Langvelderf se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+65 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langvelderf
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zuun-West : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 67 % de 4 façades, Langvelderf est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koning van Spanjestraat (92 %), la moins aérée Kleine Lindestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kleine Lindestraat) à 148 m² (Koning van Spanjestraat) dans ces rues ; Langvelderf est à 142 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Kleine Lindestraat (8) et devant Welzijnsweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langveldstraat | 70 m | Zuun-West |
| Zuunweidestraat | 80 m | Zuun-West |
| Georges Wittouckstraat | 110 m | Zuun-West |
| Welzijnsweg | 160 m | Zuun-West |
| Kleine Lindestraat | 160 m | Zuun-West |
| Hendrik Consciencestraat | 180 m | Zuun-West |
| Koning van Spanjestraat | 200 m | Zuun-West |
| Frederik Coevoetstraat | 240 m | Zuun-West |
| Arthur Quintusstraat | 250 m | Zuun-West |
| Petrus Basteleusstraat | 330 m | Zuun-West |
Acheter Langvelderf à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zuun-West, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langvelderf
La médiane du quartier Zuun-West est passée de 230 000 € en 2013 à 322 125 € en 2023 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 54 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 339 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Langvelderf pèse 7 adresses sur les 1 549 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 349 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langvelderf
Combien vaut une maison Langvelderf à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langvelderf est son quartier, Zuun-West : 287 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Langvelderf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Langvelderf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langvelderf comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Langvelderf à Sint-Pieters-Leeuw ?
Langvelderf fait partie du quartier Zuun-West, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 30e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Langvelderf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode