Prix des maisons Tulpenstraat à Ternat

Tulpenstraat compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 369 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) à Ternat. La médiane des 4 façades de Ternat (440 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bosstraat - Heide (260 000 € à 468 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tulpenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bosstraat - Heide et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Affligemstraat relève du quartier Essenehoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Tulpenstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Tarwehof, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Tarwehof) à 147 m² (Klaverstraat) dans ces rues ; avec 106 m², Tulpenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 9e sur 11, après Leliestraat (23) et devant Tarwehof (7).

Tous les quartiers de Ternat et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (1742) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Tulpenstraat à Erpe-Mere, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 13,8 km : médiane du quartier 357 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Herzele, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Beersel, à 18,3 km : médiane du quartier 465 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Tulpenstraat à Londerzeel, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Zottegem, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Vilvorde, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Tulpenstraat à Willebroek, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• et 40 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bosstraat - Heide, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bosstraat - Heide est passée de 220 000 € en 2017 à 360 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Ternat gagnait 28 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Tulpenstraat pèse 16 adresses sur les 786 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.