Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Stationsplein à Sint-Niklaas
Stationsplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,0 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 10 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 293 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Stationsplein en chiffres
Un prix par tronçon
Stationsplein traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 232 500 € à 271 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 32 | 30 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 6 à 16 | 23 | 271 250 € (2023, 18 ventes) |
| N° 1 à 34 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 32 (Ankerstraat), regroupe 30 des 60 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 16, 271 250 €) et le moins cher (n° 8 à 32, 232 500 €), l'écart de médiane est de 38 750 € (+17 %), et de 39 700 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (26 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 16 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 293 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 183e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Stationsplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 0 % de 4 façades (93 % de 2 façades). 6 bâtiments sur 16 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stationsplein : type de bâti et prix de référence
Stationsplein compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 293 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+245 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stationsplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Herdersstraat relève du quartier Driekoningen, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 17 % de plus que Ankerstraat (232 500 € en 2023). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Stationsplein est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Regentieplein, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Tabakstraat) à 120 m² (Regentieplein) dans ces rues ; avec 293 m², Stationsplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (60), elle est 5e sur 11, après De Gravestraat (68) et devant Herdersstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vermorgenstraat | 160 m | Ankerstraat |
| Herdersstraat | 200 m | Driekoningen · 271 250 € +17 % |
| Prins Albertstraat | 210 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Bobijnhof | 210 m | Ankerstraat |
| De Gravestraat | 250 m | Ankerstraat |
| Oosterlaan | 280 m | Ankerstraat |
| Tabakstraat | 300 m | Ankerstraat |
| Slachthuisstraat | 310 m | Groot Kloosterland · n.d. |
| Kleine Laan | 310 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Regentieplein | 320 m | Ankerstraat |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stationsplein » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Stationsplein à Tamise, à 7,4 km : médiane du quartier 250 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Stationsplein à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Bornem, à 10,6 km : médiane du quartier 247 251 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Stationsplein à Lokeren, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Willebroek, à 18,8 km : médiane du quartier 250 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Stationsplein à Kontich, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Wetteren, à 26,3 km : prix de quartier non publié
- Stationsplein à Sint-Katelijne-Waver, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Stationsplein à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stationsplein
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Stationsplein pèse 30 adresses sur les 1 113 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Stationsplein
Le prix est-il le même tout au long de Stationsplein ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 32 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 6 à 16 : médiane 271 250 € en 2023 ; n° 1 à 34 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stationsplein à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stationsplein est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stationsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 293 m².
Stationsplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stationsplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Stationsplein à Sint-Niklaas ?
Stationsplein est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 8 à 32, 30 adresses), Driekoningen (n° 6 à 16, 23 adresses), Sint-Niklaas - Markt (n° 1 à 34, 7 adresses).
Vous vendez Stationsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode