Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Bobijnhof à Sint-Niklaas
Bobijnhof est une zone de rencontre sans issue de 110 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Bobijnhof en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 110 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 403e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,2 km au nord-est
Voirie
Le classement en zone de rencontre vaut pour 81 % de sa longueur. Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Hof » : clos en néerlandais.
Les rues les plus proches de Bobijnhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Koklenberghof relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 3 % de plus que Ankerstraat (232 500 € en 2023). Par le nombre d'adresses (16), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Mercatorstraat, en compte 229.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tabakstraat | 90 m | Ankerstraat |
| Oosterlaan | 90 m | Ankerstraat |
| De Gravestraat | 100 m | Ankerstraat |
| Patershof | 170 m | Ankerstraat |
| Vermorgenstraat | 200 m | Ankerstraat |
| Truweelstraat | 200 m | Ankerstraat |
| Stationsplein | 210 m | Ankerstraat |
| Koklenberghof | 250 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Mercatorstraat | 280 m | Ankerstraat |
| Van Naemenstraat | 290 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
Acheter Bobijnhof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bobijnhof
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Bobijnhof pèse 16 adresses sur les 1 113 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bobijnhof
Combien vaut une maison Bobijnhof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bobijnhof est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Bobijnhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bobijnhof comme une zone de rencontre de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Bobijnhof à Sint-Niklaas ?
Bobijnhof fait partie du quartier Ankerstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Bobijnhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode