Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Regentieplein à Sint-Niklaas
Regentieplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,9 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Regentieplein en chiffres
Un prix par tronçon
Regentieplein traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 28 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 44 à 55 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Ankerstraat), regroupe 28 des 40 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (21 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
- Étendue des adresses
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 18 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 20)
- Taille
- 252e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat.
Maisons de Regentieplein : type de bâti et prix de référence
Regentieplein compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Regentieplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Prins Albertstraat relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (De Gravestraat) à 127 m² (Ankerstraat) dans ces rues ; Regentieplein est à 120 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 9e sur 11, après Zamanstraat (59) et devant Dr. Verdurmenstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Regentiestraat | 10 m | Ankerstraat |
| Prins Albertstraat | 130 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Dr. Verdurmenstraat | 160 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Vermorgenstraat | 190 m | Ankerstraat |
| Zamanstraat | 190 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Zwijgershoek | 220 m | Ankerstraat |
| Ankerstraat | 240 m | Ankerstraat |
| Stationsstraat | 250 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Mercatorstraat | 270 m | Ankerstraat |
| De Gravestraat | 290 m | Ankerstraat |
Acheter Regentieplein à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Regentieplein
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Regentieplein pèse 28 adresses sur les 1 113 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Regentieplein
Le prix est-il le même tout au long de Regentieplein ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 44 à 55 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Regentieplein à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Regentieplein est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Regentieplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Regentieplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Regentieplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Regentieplein à Sint-Niklaas ?
Regentieplein est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 1 à 40, 28 adresses), Sint-Niklaas - Markt (n° 44 à 55, 12 adresses).
Vous vendez Regentieplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode