Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Oosterlaan à Sint-Niklaas
Oosterlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Oosterlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oosterlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 232 500 € à 240 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 40 | 232 500 € (2023, 29 ventes) |
| N° 20 à 36, côté pair | 9 | 240 000 € (2023, 32 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (Ankerstraat), regroupe 40 des 49 adresses, soit 82 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 20 à 36, 240 000 €) et le moins cher (n° 1 à 67, 232 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 49 (15 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 67
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 42 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 220e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 310 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat.
Maisons d'Oosterlaan : type de bâti et prix de référence
Oosterlaan compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oosterlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Koklenberghof relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 3 % de plus que Ankerstraat (232 500 € en 2023). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oosterlaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Vermorgenstraat (97 %), la moins dense Koklenberghof (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 293 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Oosterlaan est à 76 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 7e sur 11, après Van Naemenstraat (59) et devant Slachthuisstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tabakstraat | 80 m | Ankerstraat |
| Bobijnhof | 90 m | Ankerstraat |
| Patershof | 110 m | Ankerstraat |
| De Gravestraat | 180 m | Ankerstraat |
| Truweelstraat | 240 m | Ankerstraat |
| Koklenberghof | 250 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Stationsplein | 280 m | Ankerstraat |
| Slachthuisstraat | 290 m | Groot Kloosterland · n.d. |
| Vermorgenstraat | 290 m | Ankerstraat |
| Van Naemenstraat | 300 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oosterlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Oosterlaan à Waregem, à 59,4 km : médiane du quartier 265 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
Acheter Oosterlaan à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oosterlaan
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Oosterlaan pèse 40 adresses sur les 1 113 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oosterlaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oosterlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 232 500 € en 2023 ; n° 20 à 36 pairs : médiane 240 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Oosterlaan à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oosterlaan est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oosterlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (90 %) et 4 jumelés (10 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Oosterlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oosterlaan comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oosterlaan à Sint-Niklaas ?
Oosterlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Ankerstraat (n° 1 à 67, 40 adresses), Koningin Elisabethplein (n° 20 à 36, 9 adresses).
Vous vendez Oosterlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode