Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Herdersstraat à Sint-Niklaas
Herdersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driekoningen, est de 298 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 40 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à329 000 €
Prix médian : 298 000 €
Quartier retenu : Driekoningen, 18 ventes en 2023 (médiane 271 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Herdersstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (28 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 43
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 218e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au nord-est
Bâti
Herdersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 75 % (7 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Herdersstraat : type de bâti et prix de référence
Herdersstraat compte 44 bâtiments accolés sur 44 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driekoningen (269 000 € à 329 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herdersstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driekoningen et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Stationsplein relève du quartier Ankerstraat, où la médiane 2023 est de 232 500 €, soit 14 % de moins que Driekoningen (271 250 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Herdersstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Vermorgenstraat (97 %), la moins dense Bremstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Driekoningenstraat) à 293 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Herdersstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 7e sur 11, après Bremstraat (55) et devant Slachthuisstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Driekoningenstraat | 200 m | Driekoningen |
| Stationsplein | 200 m | Ankerstraat · 232 500 € -14 % |
| Lavendelstraat | 240 m | Driekoningen |
| Kleine Laan | 250 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Bremstraat | 290 m | Driekoningen |
| Broodstraat | 290 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Slachthuisstraat | 330 m | Groot Kloosterland · n.d. |
| Prins Albertstraat | 340 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
| Vermorgenstraat | 340 m | Ankerstraat · 232 500 € -14 % |
| Casinostraat | 340 m | Sint-Niklaas - Markt · n.d. |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Herdersstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Herdersstraat à Nijlen, à 38,7 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Zulte, à 54,1 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Geel, à 56,9 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Mol, à 68,5 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Harelbeke, à 70,3 km : médiane du quartier 235 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Herdersstraat à Blankenberge, à 71,0 km : prix de quartier non publié
- Herdersstraat à Courtrai, à 72,6 km : médiane du quartier 185 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Herdersstraat à Roulers, à 74,7 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Herdersstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driekoningen, 298 000 €, l'achat revient à 308 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Haut | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 960 € à 35 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herdersstraat
La médiane du quartier Driekoningen est passée de 151 250 € en 2013 à 271 250 € en 2023 (+79 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Herdersstraat pèse 50 adresses sur les 926 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Herdersstraat
Combien vaut une maison Herdersstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herdersstraat est son quartier, Driekoningen : 269 000 € à 329 000 € en 2025, médiane 298 000 €.
Les maisons d'Herdersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (91 %) et 4 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Herdersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herdersstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Herdersstraat à Sint-Niklaas ?
Herdersstraat fait partie du quartier Driekoningen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez Herdersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode