Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons De Gravestraat à Sint-Niklaas
De Gravestraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
De Gravestraat en chiffres
- Adresses
- 68 (30 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 71
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 164e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat.
Maisons de De Gravestraat : type de bâti et prix de référence
De Gravestraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Gravestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Koklenberghof relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 3 % de plus que Ankerstraat (232 500 € en 2023). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, De Gravestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Mercatorstraat (97 %), la moins dense Koklenberghof (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 293 m² (Stationsplein) dans ces rues ; De Gravestraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 5e sur 11, après Tabakstraat (79) et devant Stationsplein (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bobijnhof | 100 m | Ankerstraat |
| Tabakstraat | 120 m | Ankerstraat |
| Truweelstraat | 130 m | Ankerstraat |
| Vermorgenstraat | 160 m | Ankerstraat |
| Mercatorstraat | 180 m | Ankerstraat |
| Oosterlaan | 180 m | Ankerstraat |
| Patershof | 210 m | Ankerstraat |
| Koklenberghof | 220 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Van Naemenstraat | 230 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Stationsplein | 250 m | Ankerstraat |
Acheter De Gravestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Gravestraat
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. De Gravestraat pèse 68 adresses sur les 1 113 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Gravestraat
Combien vaut une maison De Gravestraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Gravestraat est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de De Gravestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (94 %) et 3 jumelés (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
De Gravestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Gravestraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Gravestraat à Sint-Niklaas ?
De Gravestraat fait partie du quartier Ankerstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez De Gravestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode