Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Tabakstraat à Sint-Niklaas
Tabakstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ankerstraat, est de 255 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 73 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à325 000 €
Prix médian : 255 000 €
Quartier retenu : Ankerstraat, 29 ventes en 2023 (médiane 232 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Tabakstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (37 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 85
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 76 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,1 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 139e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ankerstraat.
Maisons de Tabakstraat : type de bâti et prix de référence
Tabakstraat compte 73 bâtiments accolés sur 73 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ankerstraat (232 000 € à 325 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tabakstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ankerstraat et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Koklenberghof relève du quartier Koningin Elisabethplein, où la médiane 2023 est de 240 000 €, soit 3 % de plus que Ankerstraat (232 500 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tabakstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Mercatorstraat (97 %), la moins dense Koklenberghof (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Koklenberghof) à 293 m² (Stationsplein) dans ces rues ; Tabakstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 4e sur 11, après Vermorgenstraat (84) et devant De Gravestraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oosterlaan | 80 m | Ankerstraat |
| Bobijnhof | 90 m | Ankerstraat |
| Patershof | 90 m | Ankerstraat |
| De Gravestraat | 120 m | Ankerstraat |
| Truweelstraat | 160 m | Ankerstraat |
| Koklenberghof | 180 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Van Naemenstraat | 220 m | Koningin Elisabethplein · 240 000 € +3 % |
| Mercatorstraat | 260 m | Ankerstraat |
| Vermorgenstraat | 260 m | Ankerstraat |
| Stationsplein | 300 m | Ankerstraat |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tabakstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Tabakstraat à Deinze, à 54,0 km : prix de quartier non publié
- Tabakstraat à Wervik, à 88,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Tabakstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ankerstraat, 255 000 €, l'achat revient à 264 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Haut | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 100 € à 30 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tabakstraat
La médiane du quartier Ankerstraat est passée de 153 000 € en 2013 à 232 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Tabakstraat pèse 79 adresses sur les 1 113 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 283 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tabakstraat
Combien vaut une maison Tabakstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tabakstraat est son quartier, Ankerstraat : 232 000 € à 325 000 € en 2025, médiane 255 000 €.
Les maisons de Tabakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (95 %) et 4 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Tabakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tabakstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Tabakstraat à Sint-Niklaas ?
Tabakstraat fait partie du quartier Ankerstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Tabakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode