Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Blauwververstraat à Sint-Niklaas
Blauwververstraat est une voie résidentielle de 120 m, à 1,6 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tereken, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à487 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Tereken, 16 ventes en 2021 (médiane 312 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Blauwververstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 483e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,6 km au sud
Bâti
Blauwververstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Blauwververstraat : type de bâti et prix de référence
Blauwververstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tereken (343 000 € à 487 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Blauwververstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Blauwververstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tereken : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 67 % de 4 façades, Blauwververstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Mandenmakerstraat (50 %) ; Zeeldraaierstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Strodekkerstraat) à 178 m² (Mandenmakerstraat) dans ces rues ; Blauwververstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Zeeldraaierstraat (8) et devant Mandenmakerstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mandenmakerstraat | 60 m | Tereken |
| Kaarsenmakerstraat | 80 m | Tereken |
| Kamslagerstraat | 100 m | Tereken |
| Prinses Jos.-Charlottelaan | 150 m | Tereken |
| Baenslandstraat | 160 m | Tereken |
| Strodekkerstraat | 180 m | Tereken |
| Smisstraat | 190 m | Tereken |
| Kuiperstraat | 200 m | Tereken |
| Zeeldraaierstraat | 300 m | Tereken |
| Sigarenmaaksterstraat | 310 m | Tereken |
Acheter Blauwververstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tereken, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 487 000 € | 9 740 € | 502 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Blauwververstraat
La médiane du quartier Tereken est passée de 270 000 € en 2019 à 312 500 € en 2021 (+16 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 7 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 335 000 € : 2021 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2020, 16 en 2021). Blauwververstraat pèse 6 adresses sur les 601 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Blauwververstraat
Combien vaut une maison Blauwververstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Blauwververstraat est son quartier, Tereken : 343 000 € à 487 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Blauwververstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Blauwververstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Blauwververstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Blauwververstraat à Sint-Niklaas ?
Blauwververstraat fait partie du quartier Tereken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Blauwververstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode