Prix des maisons Smisstraat à Termonde

Smisstraat compte 30 bâtiments isolés sur 34 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 500 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Termonde. La médiane des 2 ou 3 façades de Termonde (280 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sint-Gillis-Centrum-Oost (239 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.

Le quartier compte toutefois 77 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Smisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+62 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis-Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Boonstoppelsveld relève du quartier Hoogveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Gillislaan-Oost (290 900 €, par Hoge Weg). Avec 88 % de 4 façades, Smisstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Hoge Weg (70 %) ; Buisstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Olieslagerstraat) à 168 m² (Hoge Weg) dans ces rues ; avec 177 m², Smisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Korte Haagstraat (41) et devant Hoge Weg (34).

Tous les quartiers de Termonde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smisstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smisstraat à Londerzeel, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Sint-Niklaas, à 14,6 km : médiane du quartier 312 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Meise, à 14,8 km : médiane du quartier 367 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Malines, à 25,9 km : médiane du quartier 260 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Hal, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Smisstraat à Boortmeerbeek, à 29,3 km : médiane du quartier 357 500 € (+49 % par rapport à celle-ci)
• Smisstraat à Zottegem, à 30,3 km : prix de quartier non publié
• et 20 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sint-Gillis-Centrum-Oost, 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Gillis-Centrum-Oost est passée de 185 000 € en 2016 à 240 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Termonde gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Smisstraat pèse 37 adresses sur les 400 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.