Prix des maisons par rue · 2800 Malines
Prix des maisons Smisstraat à Malines
Smisstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Malines (2800). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuvensesteenweg, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 40 m² (46 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
222 000 €à347 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Leuvensesteenweg, 29 ventes en 2023 (médiane 260 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Smisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Smisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 44 | 34 | 260 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 48 à 54, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 44 (Leuvensesteenweg), regroupe 34 des 38 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Malines, 364 000 € en 2025.
- Adresses
- 38 (25 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 25
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 40 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 276e rue sur 808 à Malines
- Du centre de Malines
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Leuvensesteenweg compte 82 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smisstraat : type de bâti et prix de référence
Smisstraat compte 29 bâtiments accolés sur 32 (91 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 354 000 € en médiane en 2025 (788 ventes) à Malines. La médiane des 4 façades de Malines (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Leuvensesteenweg (222 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 46 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuvensesteenweg et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Hanswijk de Bercht relève du quartier Vormingstation - Goederenstation, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Smisstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Wagonstraat (96 %), la moins dense Dellingstraat (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 36 m² (Tenderstraat) à 85 m² (Dellingstraat) dans ces rues ; Smisstraat est à 40 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 10e sur 11, après Dellingstraat (39) et devant Wagonstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Draaibankstraat | 210 m | Leuvensesteenweg |
| Locomotiefstraat | 230 m | Leuvensesteenweg |
| Hanswijkdries | 250 m | Leuvensesteenweg |
| Hamerstraat | 250 m | Leuvensesteenweg |
| Aambeeldstraat | 400 m | Leuvensesteenweg |
| Hanswijk de Bercht | 430 m | Vormingstation - Goederenstation · n.d. |
| Tenderstraat | 460 m | Leuvensesteenweg |
| Motstraat | 490 m | Arsenaal · n.d. |
| Wagonstraat | 500 m | Leuvensesteenweg |
| Dellingstraat | 550 m | Leuvensesteenweg |
Tous les quartiers de Malines et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Smisstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (2800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Smisstraat à Boortmeerbeek, à 4,2 km : médiane du quartier 357 500 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Smisstraat à Meise, à 15,1 km : médiane du quartier 367 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Smisstraat à Londerzeel, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Herent, à 17,9 km : médiane du quartier 460 000 € (+77 % par rapport à celle-ci)
- Smisstraat à Bertem, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Wommelgem, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Tervuren, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Smisstraat à Holsbeek, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Smisstraat à Malines : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuvensesteenweg, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 222 000 € | 4 440 € | 230 800 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smisstraat
La médiane du quartier Leuvensesteenweg est passée de 167 750 € en 2013 à 260 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Malines gagnait 56 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 308 000 € : 2023 est 16 % en dessous. Smisstraat pèse 34 adresses sur les 987 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 401 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Smisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 44 : médiane 260 000 € en 2023 ; n° 48 à 54 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Smisstraat à Malines ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smisstraat est son quartier, Leuvensesteenweg : 222 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 282 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (72 %), 6 jumelés (19 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 40 m².
Smisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smisstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Smisstraat à Malines ?
Smisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Malines : Leuvensesteenweg (n° 1 à 44, 34 adresses), Vormingstation - Goederenstation (n° 48 à 54, 4 adresses).
Vous vendez Smisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode