Prix des maisons Mezenstraat à Sint-Niklaas

Mezenstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mezenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnveld et sa fourchette. La limite passe à 600 m : Dr.R. Haeltermanlaan relève du quartier Sinaai - Centrum, où la médiane 2023 est de 360 000 €, soit 20 % de plus que Wijnveld (300 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Mezenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Meulhof ; Dr.R. Haeltermanlaan ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Meulhof) à 196 m² (Limietstraat) dans ces rues ; Mezenstraat est à 159 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Bellemansstraat (22) et devant Wilgenstraat (16).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mezenstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9112) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Mezenstraat à Lochristi, à 14,2 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Gand, à 21,4 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Destelbergen, à 22,3 km : médiane du quartier 375 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
• Mezenstraat à Malines, à 31,5 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Machelen, à 38,1 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Bertem, à 50,2 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Beerse, à 58,0 km : médiane du quartier 340 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Mezenstraat à Bruges, à 58,0 km : prix de quartier non publié
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Mezenstraat pèse 20 adresses sur les 622 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.