Prix des maisons Beukenlaan à Sint-Niklaas

Beukenlaan compte 38 bâtiments accolés sur 48 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Le quartier compte toutefois 52 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Beukenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnveld et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Roggeveld relève du quartier Kouterwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Beukenlaan est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Elzenstraat, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Bellemansstraat) à 137 m² (Populierenstraat) dans ces rues ; avec 101 m², Beukenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (48), elle est 2e sur 11, après Hemelsbreedte (101) et devant Roggeveld (38).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Beukenlaan » existe dans 80 autres communes belges : vérifiez le code postal (9112) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Beukenlaan à Waasmunster, à 3,3 km : médiane du quartier 675 000 € (+125 % par rapport à celle-ci)
• Beukenlaan à Lokeren, à 6,0 km : médiane du quartier 305 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• Beukenlaan à Zele, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Beukenlaan à Termonde, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Beukenlaan à Berlare, à 15,3 km : prix de quartier non publié
• Beukenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Beukenlaan à Wichelen, à 19,6 km : médiane du quartier 332 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Beukenlaan à Hemiksem, à 19,8 km : prix de quartier non publié
• et 72 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Beukenlaan pèse 48 adresses sur les 622 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.