Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hemelsbreedte à Sint-Niklaas
Hemelsbreedte est une voie résidentielle de 1,1 km, à 5,6 km au sud-ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 113. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnveld, est de 348 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 62 des 101 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à415 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wijnveld, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Hemelsbreedte en chiffres
- Adresses
- 101 (46 pairs, 55 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 113
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 101
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (39)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 102e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 5,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Wijnveld compte 9 % de 2 façades et 52 % de 4 façades.
Maisons d'Hemelsbreedte : type de bâti et prix de référence
Hemelsbreedte mêle 62 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hemelsbreedte
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnveld et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Pater Christophestraat (Waasmunster) relève du quartier Schrijberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Hemelsbreedte est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Wilgenstraat (88 %), la moins aérée Beukenlaan (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Beukenlaan) à 137 m² (Populierenstraat) dans ces rues ; Hemelsbreedte est à 124 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beukenlaan (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bellemansstraat | 250 m | Wijnveld |
| Beukenlaan | 290 m | Wijnveld |
| Pater Christophestraat | 340 m | Wijnveld |
| Pater Christophestraat (Waasmunster) | 380 m | Schrijberg · n.d. |
| Elzenstraat | 390 m | Wijnveld |
| Populierenstraat | 530 m | Wijnveld |
| Roggeveld | 530 m | Kouterwijk · n.d. |
| Bareelstraat (Waasmunster) | 570 m | Schrijberg · n.d. |
| Stationswegel | 620 m | Kouterwijk · n.d. |
| Wilgenstraat | 630 m | Wijnveld |
Acheter Hemelsbreedte à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hemelsbreedte
La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Hemelsbreedte pèse 101 adresses sur les 622 du quartier (16 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hemelsbreedte
Combien vaut une maison Hemelsbreedte à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hemelsbreedte est son quartier, Wijnveld : 325 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons d'Hemelsbreedte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 101 bâtiments à numéro unique, on compte 62 jumelés (61 %) et 39 isolés (39 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Hemelsbreedte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hemelsbreedte comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hemelsbreedte à Sint-Niklaas ?
Hemelsbreedte fait partie du quartier Wijnveld, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Hemelsbreedte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode