Prix des maisons par rue · 9111 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hooimanstraat à Sint-Niklaas
Hooimanstraat est une voie résidentielle de 2,6 km, à 5,6 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9111). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnveld, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 134 des 145 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à415 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wijnveld, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Hooimanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hooimanstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 360 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 72 à 205 | 70 | 300 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 75 | 52 | pas de prix publié |
| N° 149 à 201, côté impair | 18 | pas de prix publié |
| N° 2 à 4, côté pair | 4 | 360 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 105 à 149, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 72 à 205 (Wijnveld), regroupe 70 des 147 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 4, 360 000 €) et le moins cher (n° 72 à 205, 300 000 €), l'écart de médiane est de 60 000 € (+20 %), et de 61 400 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (68 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 205
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 146 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (134)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 46e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 5,6 km à l'ouest
Bâti
Hooimanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,1 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hooimanstraat : type de bâti et prix de référence
Hooimanstraat compte 134 bâtiments isolés sur 145 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hooimanstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooimanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnveld et sa fourchette. La limite passe à 750 m : Dr.R. Haeltermanlaan relève du quartier Sinaai - Centrum, où la médiane 2023 est de 360 000 €, soit 20 % de plus que Wijnveld (300 000 € en 2022). Avec 92 % de 4 façades, Hooimanstraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Mezenstraat (100 %), la moins aérée Dr.R. Haeltermanlaan (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Meulhof) à 196 m² (Limietstraat) dans ces rues ; Hooimanstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après Wijnveld (295) et devant Elzenstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenstraat | 470 m | Wijnveld |
| Wijnveld | 480 m | Wijnveld |
| Wilgenstraat | 480 m | Wijnveld |
| Mezenstraat | 550 m | Wijnveld |
| Meulhof | 560 m | Wijnveld |
| Elzenstraat | 600 m | Wijnveld |
| Limietstraat | 600 m | Wijnveld |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 750 m | Sinaai - Centrum · 360 000 € +20 % |
| Bellemansstraat | 810 m | Wijnveld |
| Burmstraat | 880 m | Kouterwijk · n.d. |
Acheter Hooimanstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooimanstraat
La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Hooimanstraat pèse 70 adresses sur les 622 du quartier (11 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hooimanstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hooimanstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 72 à 205 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 1 à 75 : pas de prix publié ; n° 149 à 201 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 4 pairs : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 105 à 149 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hooimanstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooimanstraat est son quartier, Wijnveld : 325 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hooimanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 10 jumelés (7 %) et 134 isolés (92 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Hooimanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooimanstraat comme une voie résidentielle de 2,6 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hooimanstraat à Sint-Niklaas ?
Hooimanstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Wijnveld (n° 72 à 205, 70 adresses), Sportcomplex (n° 1 à 75, 52 adresses), Kouterwijk (n° 149 à 201, 18 adresses), Sinaai - Centrum (n° 2 à 4, 4 adresses), De Hondsnest (n° 105 à 149, 3 adresses).
Vous vendez Hooimanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode