Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Wijnveld à Sint-Niklaas
Wijnveld est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 5,9 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 295 adresses, numérotées de 1 à 308. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnveld, est de 348 000 €. Le bâti y est mixte : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés, 127 d'un seul côté et 95 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à415 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wijnveld, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Wijnveld en chiffres
Un prix par tronçon
Wijnveld traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 360 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 308 | 258 | 300 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 1 à 36 | 37 | 360 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 308 (Wijnveld), regroupe 258 des 295 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 36, 360 000 €) et le moins cher (n° 21 à 308, 300 000 €), l'écart de médiane est de 60 000 € (+20 %), et de 61 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 295 (163 pairs, 132 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 308, impairs 1 à 255
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 282 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (127)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (95)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 42 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 5e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 5,9 km à l'ouest
Bâti
Wijnveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 9 % (52 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 18,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 49 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de Wijnveld : type de bâti et prix de référence
Wijnveld mêle 186 bâtiments accolés et 95 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wijnveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijnveld : la première limite de quartier est à plus de 700 m. Avec 34 % de 4 façades, Wijnveld est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Limietstraat (100 %), la moins aérée Beukenlaan (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Meulhof) à 196 m² (Limietstraat) dans ces rues ; Wijnveld est à 107 m². Par le nombre d'adresses (295), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hooimanstraat (147).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilgenstraat | 10 m | Wijnveld |
| Limietstraat | 170 m | Wijnveld |
| Populierenstraat | 170 m | Wijnveld |
| Meulhof | 200 m | Wijnveld |
| Mezenstraat | 300 m | Wijnveld |
| Elzenstraat | 320 m | Wijnveld |
| Hooimanstraat | 480 m | Wijnveld |
| Bellemansstraat | 580 m | Wijnveld |
| Hemelsbreedte | 640 m | Wijnveld |
| Beukenlaan | 700 m | Wijnveld |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wijnveld » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9112) avant de comparer des prix.
- Wijnveld à Zele, à 7,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Wijnveld à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wijnveld
La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Wijnveld pèse 258 adresses sur les 622 du quartier (42 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Wijnveld
Le prix est-il le même tout au long de Wijnveld ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 308 : médiane 300 000 € en 2022 ; n° 1 à 36 : médiane 360 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Wijnveld à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wijnveld est son quartier, Wijnveld : 325 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 348 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wijnveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 281 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (21 %), 127 jumelés (45 %) et 95 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Wijnveld est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wijnveld comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Wijnveld à Sint-Niklaas ?
Wijnveld est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Wijnveld (n° 21 à 308, 258 adresses), Sinaai - Centrum (n° 1 à 36, 37 adresses).
Vous vendez Wijnveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode