Prix des maisons par rue · 9112 Sint-Niklaas
Prix des maisons Meulhof à Sint-Niklaas
Meulhof est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 6,1 km à l'ouest du centre de Sint-Niklaas (9112). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnveld, est de 348 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
325 000 €à415 000 €
Prix médian : 348 000 €
Quartier retenu : Wijnveld, 19 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Meulhof en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 413e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 6,1 km à l'ouest
Voirie
Meulhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Meulhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 52 % de 4 façades (9 % de 2 façades).
Maisons de Meulhof : type de bâti et prix de référence
Meulhof compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Meulhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meulhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnveld et sa fourchette. La limite passe à 670 m : Kernemelkstraat relève du quartier Belselebeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sinaai - Centrum (360 000 €, par Dr.R. Haeltermanlaan). Avec 100 % de 4 façades, Meulhof est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Limietstraat ; Dr.R. Haeltermanlaan ferme la marche avec 21 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Dr.R. Haeltermanlaan) à 196 m² (Limietstraat) dans ces rues ; avec 78 m², Meulhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Wilgenstraat (16) et devant Limietstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Limietstraat | 100 m | Wijnveld |
| Mezenstraat | 120 m | Wijnveld |
| Wijnveld | 200 m | Wijnveld |
| Wilgenstraat | 210 m | Wijnveld |
| Populierenstraat | 370 m | Wijnveld |
| Elzenstraat | 520 m | Wijnveld |
| Hooimanstraat | 560 m | Wijnveld |
| Kernemelkstraat | 670 m | Belselebeek · n.d. |
| Dr.R. Haeltermanlaan | 720 m | Sinaai - Centrum · 360 000 € +20 % |
| Bellemansstraat | 770 m | Wijnveld |
Acheter Meulhof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Médiane | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
| Haut | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meulhof
La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Meulhof pèse 15 adresses sur les 622 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meulhof
Combien vaut une maison Meulhof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meulhof est son quartier, Wijnveld : 325 000 € à 415 000 € en 2025, médiane 348 000 €.
Les maisons de Meulhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Meulhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meulhof comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Meulhof à Sint-Niklaas ?
Meulhof fait partie du quartier Wijnveld, à Sint-Niklaas. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Meulhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode