Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Wegvoeringsstraat à Sint-Niklaas
Wegvoeringsstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 0,9 km au nord du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 153 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landbouwersstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 141 des 149 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Landbouwersstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 308 975 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Wegvoeringsstraat en chiffres
- Adresses
- 153 (79 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 162, impairs 1 à 161
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 150 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (141)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 36e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au nord
Bâti
Wegvoeringsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 86 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wegvoeringsstraat : type de bâti et prix de référence
Wegvoeringsstraat compte 149 bâtiments accolés sur 149 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Landbouwersstraat (242 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wegvoeringsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landbouwersstraat et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Nobels-Peelmanstraat relève du quartier Driekoningen, où la médiane 2023 est de 271 250 €, soit 12 % de moins que Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Wegvoeringsstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Atomiumstraat, en compte 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Landbouwersstraat) à 712 m² (Atomiumstraat) dans ces rues ; Wegvoeringsstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (153), elle est 2e sur 11, après Heistraat (262) et devant Landbouwersstraat (131).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Willy Stevensstraat | 130 m | Landbouwersstraat |
| Nobels-Peelmanstraat | 170 m | Driekoningen · 271 250 € -12 % |
| Beenaertwijk | 190 m | Landbouwersstraat |
| Leon Vermeirestraat | 190 m | Landbouwersstraat |
| August De Bontestraat | 190 m | Landbouwersstraat |
| Filteintstraat | 220 m | Landbouwersstraat |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 220 m | Landbouwersstraat |
| Landbouwersstraat | 290 m | Landbouwersstraat |
| Heistraat | 330 m | Driekoningen · 271 250 € -12 % |
| Atomiumstraat | 370 m | Driekoningen · 271 250 € -12 % |
Acheter Wegvoeringsstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landbouwersstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wegvoeringsstraat
La médiane du quartier Landbouwersstraat est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023 (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Wegvoeringsstraat pèse 153 adresses sur les 853 du quartier (18 %), où Statbel a compté 297 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wegvoeringsstraat
Combien vaut une maison Wegvoeringsstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wegvoeringsstraat est son quartier, Landbouwersstraat : 242 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Wegvoeringsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 149 bâtiments à numéro unique, on compte 141 mitoyens des deux côtés (95 %) et 8 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Wegvoeringsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wegvoeringsstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wegvoeringsstraat à Sint-Niklaas ?
Wegvoeringsstraat fait partie du quartier Landbouwersstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Wegvoeringsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode