Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Beenaertwijk à Sint-Niklaas
Beenaertwijk est une zone de rencontre de 850 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landbouwersstraat, est de 339 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m² (87 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Landbouwersstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 308 975 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Beenaertwijk en chiffres
- Adresses
- 53 (26 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 53
- Longueur
- 850 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 206e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Landbouwersstraat compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons de Beenaertwijk : type de bâti et prix de référence
Beenaertwijk compte 50 bâtiments accolés sur 53 (94 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Landbouwersstraat (242 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 87 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beenaertwijk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landbouwersstraat et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Modernadreef relève du quartier Paddenschoot, où la médiane 2023 est de 247 000 €, soit 20 % de moins que Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Autres quartiers à portée : Driekoningen (271 250 €, par Nobels-Peelmanstraat) et Vlyminckshoek (260 000 €, par Dillaartwijk). Avec 53 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Beenaertwijk est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Landbouwersstraat (96 %), la moins dense Modernadreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Landbouwersstraat) à 529 m² (Nobels-Peelmanstraat) dans ces rues ; Beenaertwijk est à 110 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 4e sur 11, après Dillaartwijk (102) et devant Modernadreef (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leon Vermeirestraat | 160 m | Landbouwersstraat |
| Wegvoeringsstraat | 190 m | Landbouwersstraat |
| Mathilde Vandermeulenstraat | 220 m | Landbouwersstraat |
| Willy Stevensstraat | 230 m | Landbouwersstraat |
| August De Bontestraat | 230 m | Landbouwersstraat |
| Filteintstraat | 320 m | Landbouwersstraat |
| Modernadreef | 320 m | Paddenschoot · 247 000 € -20 % |
| Nobels-Peelmanstraat | 360 m | Driekoningen · 271 250 € -12 % |
| Landbouwersstraat | 390 m | Landbouwersstraat |
| Dillaartwijk | 390 m | Vlyminckshoek · 260 000 € -16 % |
Acheter Beenaertwijk à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landbouwersstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beenaertwijk
La médiane du quartier Landbouwersstraat est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023 (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Beenaertwijk pèse 53 adresses sur les 853 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 297 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beenaertwijk
Combien vaut une maison Beenaertwijk à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beenaertwijk est son quartier, Landbouwersstraat : 242 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Beenaertwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (53 %), 22 jumelés (42 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Beenaertwijk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beenaertwijk comme une zone de rencontre de 850 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Beenaertwijk à Sint-Niklaas ?
Beenaertwijk fait partie du quartier Landbouwersstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Beenaertwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode