Prix des maisons Onze-Lieve-Vrouwstraat à Sint-Niklaas

Onze-Lieve-Vrouwstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Castrowijk (243 000 € à 336 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 300 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+203 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Castrowijk et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Parkstraat relève du quartier Sint-Niklaas - Markt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Westerbuurt (210 000 €, par Hofstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onze-Lieve-Vrouwstraat est la plus dense des 6 rues comparées, devant Onze-Lieve-Vrouwplein (94 %) ; Kroonmolenstraat ferme la marche avec 58 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Hemelaerstraat) à 194 m² (Onze-Lieve-Vrouwplein) dans ces rues ; avec 300 m², Onze-Lieve-Vrouwstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kasteelstraat, en compte 94.

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Onze-Lieve-Vrouwstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 8,7 km : médiane du quartier 290 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Termonde, à 18,2 km : médiane du quartier 273 700 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Lebbeke, à 18,3 km : médiane du quartier 210 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Anvers, à 19,7 km : médiane du quartier 483 250 € (+115 % par rapport à celle-ci)
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Grimbergen, à 30,6 km : prix de quartier non publié
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Roosdaal, à 38,7 km : prix de quartier non publié
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Heist-op-den-Berg, à 41,5 km : prix de quartier non publié
• Onze-Lieve-Vrouwstraat à Herent, à 47,3 km : médiane du quartier 435 000 € (+93 % par rapport à celle-ci)
• et 7 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Castrowijk, 261 000 €, l'achat revient à 270 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 31 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Castrowijk est passée de 231 500 € en 2020 à 225 000 € en 2022 (-3 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 13 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 231 500 € : 2022 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 18 en 2022). Onze-Lieve-Vrouwstraat pèse 7 adresses sur les 589 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.